Mellomila 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning av ny andelseier. Denne er under prøving, konferer med megler for ytterlige informasjon.

Felleskostnader

kr 5 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter lån 2 på kr 684,- - Renter lån 1 på kr 1 040,- - Internett på kr 328,- - Felleskostnader likt fordelt på kr 1 881,- - Felleskostnader brøkdelt på kr 1 796,-

Fellesgjeld

kr 17 724 040
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.06.2026

kr 415 719
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Bank: DNB Bank ASA Beskrivelse: Lån 2 2240 Borettslagets andel av lån via sameiet Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,15% Dato for Innfrielse: 30.09.2050 Terminer pr. år: 4 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1 rehabilitering DNB Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,15% Dato for Innfrielse: 30.09.2050 Terminer pr. år: 4

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

87187403

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er 44 p-plasser som leies ut. Bonitas administrerer utleie og henvendelse gjøres til post@bonitas.no. Dersom selger leier parkeringsplass i borettslaget, vil parkeringsplassen sies opp automatisk ved overtakelse. Pr i dag er det ingen ledige p-plasser. Det medfølger ingen P-plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

3. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Gang (10,3 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Sikringsskap. Brannvarsler. Røykvarsler. Bad (7,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Våtromstapet over flislagt sokkel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning i profilert og glatt utførelse. Laminert servantplate med nedfelt skål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (29,4 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel vaskekum i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert varmtvannsbereder og automatisk lekkasjestopper i benk. Utstyr: Panelovner. Teleuttak. Soverom (10,2 m²): Limt belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Bod (2,8 m²): Limt belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg Sandgata til du kommer til Skansenparken. Ta til høyre og følg deretter Kongensgate vestover mot Ila/Ilsvika. Ta til høyre retter etter Skansenparken inn mot Mellomila. Kjør ca 700 meter rett frem og eiendommen vil komme til syne på venstre side av veien.

Byggemåte

Bygningen er en tidligere fabrikk som er omgjort til leiligheter i 1998. Bygget er på totalt tre etasjer over kjeller + loft. Grunnmur i betong/mur. Hovedkonstruksjoner i teglstein og betong/mur. Etasjeskillere i treverk. Utvendig er bygget forblendet med teglstein, lakkerte metallplater og pussede/malte murfasader. Taket er i salttaksform med øvre del i valm, som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses og nåværende sentrumsformål, iht kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20230036 "Del av Mellomila, Østre Ila og del av Nedre Ila".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger datert 11/09-1997 som er mottatt fra Trondheim kommune/megler. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre, og det må alltid søkes styret om tillatelse til å holde husdyr. Ekskrementer fra husdyr må umiddelbart fjernes av eieren. Husdyr skal ikke oppholde seg i ganger eller andre fellesarealer. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 475 596,- - Disponible midler på kr 3 077 962,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 100 000,- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm, denne er medregnet i total BRA. Borettslaget skal ta en runde å vurdere tilstanden til vinduene, og eventuelt se på muligheter for å sette i gang prosess med vinudsbytte der vinduene er i veldig dårlig stand. Per dags dato er det ikke utført en ny inspeksjon. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det er også vedtatt at borettslaget skal binde seg til strømavtalen "Norgespris" fra september 2026. Dette vil innebærer strøm i fellesarealet til borettslaget. Selger opplyser at den ene felles takterrassen er under oppussing og blir ferdigstilt i september.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer - Tekniske installasjoner, vannledninger - Tekniske installasjoner, avløpsrør - Bad, overflater vegger og himling - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Bad, sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Godkjenning av leietaker: Ja, skal søkes til styret. Botid på 1 år må være oppfylt.