Hospitalsløkkan 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 762 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring fremtind

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke egen p-plass med boligen. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er for øvrig soneparkering i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller. Loft. Internt bruksareal: Stue, soverom og gang.

Standard

1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett med kvern. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Tretrapp. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loft. Stue: Malt heltregulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom: Malt heltregulv, malte flater på vegger, malt plater i himling. Gang: Malt heltregulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, er en kjedet enebolig oppført i 1850, er på 1 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført som en sparesteinsmur. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein, asfaltpapp og taksteinsformede metallplater. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommer har antikvarisk verdi klasse c. Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - forhold som skal avklares og belyses - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118aq Hospitalsløkkan 20B, gnr. 402/3 (31.8.2006) Bevaringsområde og boliger. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen, hvor veien skal oppgraderes og omgjøres til miljøgate. - r20220045 Kongens gate 93, hvor hensikten er omregulere tomten til boligformål og etablere maksimalt 17 leiligheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Har ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert; - I forbindelse med godkjent byggearbeid datert 24.02.2022, er kjøkkenet utvidet ved å benytte areal fra bakgård. Det er også etablert en takterrasse. - Det foreligger ingen skriftlig avtale i sameiet på dette, men partene er i forkant blitt munlig enige om dette. Seksjonene har tidligere ikke vært registrert som offisielt eierseksjons sameiet, dette ble offisielt ordnet i år. Dyrehold: Det er ingen vedtektsfestede begrensninger knyttet til dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): TG3: Innvendig - Rom Under Terreng KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdør Innvendig - Gulv kjøkken Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørkompaniet Beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet gjennomførte bytte av kvernautomat. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv satt inn frittstående badekar og koblet på eksisterende avløp. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Da vi kjøpte var det anbefalt at fukt i krypkjeller under bod ble undersøkt. Forholdet har blitt vurdert av fagperson, som mente at fukten skyldes fuktvandring gjennom gulvet, og at det ved behov kunne avhjelpes ved å etablere en fuktsperre/plast mot gulvet. Det er ikke utført utbedring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Vi oppdaget maur under kjøkkenbenken etter vi tok over i 2024. Maurmiddel og maurlokkebokser ble brukt, og problemet forsvant. Boligen ligger på bakkeplan, så det forekommer at maur finner veien inn i entreen på våren, bruk av maurgel er svært effektivt for å unngå at dette blir et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Bruk av maurmiddel og lokkebokser for å få bukt med maur som hadde etablert seg under kjøkkenbenken. Under senere oppussing ble alle spor av maurene fjernet da kjøkkenet var demontert. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Et fremmedlegeme i toalettet ødela pumpen, pumpen ble byttet av Rørkompaniet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørkompaniet. Beskrivelse av arbeidet: Pumpen ble byttet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: TT-teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av eiendommens stikk til kommunalt avløp. Dette var beskrevet i forrige eiers egenerklæring, min kjennskap er derfor begrenset til dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trønderservice. Beskrivelse av arbeidet: Vi etablerte varmepumpe på spisestue, alt arbeid gjort av godkjent installasjonsbedrift. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Flow Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utestikk på bod, og ny stikkontakt på stue. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen var opprinnelig bygd som stall til hovedhuset på midten av 1800-tallet, så det har vært omfattende ombygginger. Forrige eier bygde takterrasse ifbm utskifting av tak over kjøkken og bad, samt løftet taket på det som i dag er stuen. Eier før det igjen gjorde et omfattende arbeid med å etablere nevnte kjøkken og bad på tidligere soverom og bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Alt søknadspliktig arbeid er godkjent og dokumentert i boligmappa. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Kongens gt er under ombygging frem til 2027, det er noe støy. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nero stein. Beskrivelse av arbeidet: Montering av steinbenkeplate Ufaglært arbeid:Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Før steinplaten kunne monteres måtte kjøkkenskapene rettes opp. Kjøkkenet ble demontert, forbedret forankring mot stenderverk for å tåle vekten av den nye platen. Gjort av meg, etter instruksjoner fra montør i Nero stein. I tillegg har jeg lagd nye fronter og dekksider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en eierseksjon med fri adgang til utleie etter eget behov og ønske.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.