Skjæringen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 797 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Andre honorarer Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Ladekostnader EL-bil Energifyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 14 519 872
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.07.2026

kr 117 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 146125930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 5 717 717,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 14637930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 3 109 459,00 Innfrielsesdato: 20.05.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517369216 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 5 861 948,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78421607

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke fast parketingsplass til leiligheten. Ny eier kan søke om plass som tildeles etter ansiennitet i akselaget. Det er 4 el-bil ladere tilgjengelig. Aksjelaget har også utendørs gjesteparkering for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 2 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og innglasset balkong. Leiligheten disponerer en bod i loft etasje og en bod i kjeller.

Standard

Entré (1,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Gang (6,6m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Brannvarsler. Bad (3,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og glassvegger/dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Stue (18,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Kjøkken (6,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplatene er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert omluftsventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i benk. Soverom (10,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong (8,4m²): Terrasseheller/klikkeheller på gulv. Malte plater og glass på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Varmelampe. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Følg deretter Hanskemakerbakken og ta andre avkjørsel til høyre. Eiendommen vil da komme på din høyre side.

Byggemåte

Boligblokk på 11 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Isolerte yttervegger er forblendet med fasadeplater i metall. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Taket er flatt og tekket med takmembran. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Akjseleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidignåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0416c "E6 Nordre Avlastningsveg Ila (23.2.2006)". Vedtatt 23.02.2006. Planen omfatter blant annet midlertidige trafikkområder knyttet til utbyggingen av Nordre avlastningsveg. Veianlegget er etablert. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Dør/vegg er etablert i entré/gang for å avdele rommene. - Dør/vegg mellom gang og stue, samt gang og kjøkken er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Dør/vegg er etablert i entré/gang for å avdele rommene. - Dør/vegg mellom gang og stue, samt gang og kjøkken er fjernet. - Balkong er noe større enn byggemeldte tegninger. Dyrehold: Aksjelaget praktiserer forbud mot dyrehold, men styret kan gi samtykke i at brukeren holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 467 955,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 312 500,- Leiligheten disponerer en bod i loftetasje og kjeller, disse er medregnet i total BRA. Innglasset balkong er også medregnet i total BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Varmtvannstank - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken, avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: H. Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert innvendig elektrisk anlegg, byttet alle innvendige sikringer til automatsikringer. Installert spotskinner i tak stue og gang, taklampe i yttergang og kjøkken, samt skiftet spotter i taket på bad. Lagt varmefolie i gulv stue, kjøkken og gang. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra tidligere salg av leiligheten. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Kan være noe støy fra veien nedenfor leiligheten, men ikke merkbart når vinduene er lukket. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggmester Indergård og Nypan Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv og innerdører i hele leiligheten. Installert skyvedørsgarderobe på soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lys på baderomsspeilet fungerer ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.