Hestvassveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
ALH: 13 m²
GUA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom Hems

Standard

Entré Lakkert tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Toalettrom Lakkert tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Rund servant på benkeplate, vanninntak med trykktank og varmtvannsbereder. Forbrenningstoalett (Cinderella). Stue/kjøkken Lakkert tregulv, laftede tømmervegger, beiset panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, over- og underskap, benkeplater i laminat. Gasskomfyr. Vedovn. Soverom 1 Lakkert tregulv, laftede tømmervegger og malt panel, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Lakkert tregulv, laftede tømmervegger og malt panel, malt panel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Selger er åpen for at enkelte møbler kan følge med ved salget. Dette kan eventuelt avtales nærmere mellom kjøper og selger.

Adkomst

Fra Berkåk følger du E6 mot Oppdal og tar av mot Nerskogen. Følg Nerskogsveien videre, og ta inn på Hestvassveien.

Byggemåte

Hytta ble bygd i 1963, den er i en etasje + loft/hems, og er oppført på pilarer. Over pilarene er hytta oppført i laftet tømmer og bindingsverk, bindigsverket er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass, et vindu med koblede glass og 2 vindu med enkle glass, alle vinduene med sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med rundstokker, taket er tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Kommuneplanen har vedtatt følgende: - LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttetnæringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: - "RP Furusjøen/Hestvatnet" Regulerinsformål: Eksisterende hytte som inngår i planen. Vedtatt den 10.04.2008.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har adkomstrett. Brønn på egen eiendom, ingen kostnader ved denne. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Naturlig avrenning. Ingen kostnader knyttet til avløp. Dette oppgitt av selger. Eiendommen er tilknyttet Storslette veilag som sørger for veivedlikehold og brøyting. Årlig vedlikeholdsavgift er på kr 2.000,- og brøyteavgift er på kr 3.600,-. Det kan søkes dispensasjon fra brøyteavgiften, men da mister man rett til bruk av veien på vinterstid. Veilaget arrangerer to dugnader pr. år. Dersom man uteblir fra begge dugnadene, påløper et gebyr på kr 800,-. Furusjøen-Hestvatnet løypeforening ligger ca. 2 km fra hytta og tilbyr oppkjørte skiløyper for kr 1.400,- i årskontingent. Nerskogen løypeforening ligger også i nærheten, med årlig kontingent på kr 1.000,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Hytta ble oppført i 1963, dette er før Bygningsloven av 18.juni. 1965 ble innført som en felles bygninglov for hele landet. Derfor finnes det hverken tegninger eller ferdigattest for denne hytta. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun tegninger for tilbygg datert 02.06.2010. Hytta ble oppført i 1963, dette er før Bygningsloven av 18.juni. 1965 ble innført som en felles bygninglov for hele landet. Derfor finnes det hverken tegninger eller ferdigattest for denne hytta. I den sammenheng har ikke megler kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det er bomvei fram til eiendommen. Nyligste tilsyn av pipe ble utført den 24.07.2024. Avvikene i denne skal utbedres av selger før overtakelse. Selger er åpen for at enkelte møbler kan følge med ved salget. Dette kan eventuelt avtales nærmere mellom kjøper og selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, takkonstruksjon/loft - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Utvendig, utvendige trapper - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, overflater og konstruksjon. - Kjøkken, avtrekk TG IU: Innvendig, rom under terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørlegger'n Edvin Eide Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av trykktank, varmtvannsbereder og røropplegg til vann. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ABC Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av frostvakt/varmekabel til vanninntak. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: -Etablering av stikk til frostvakt. Installasjon av Cindarella forbrenningstoalett. Etablering av håndvask med armatur Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er noen indikasjoner på at det enten er lekkasjer på taket, eller kondens fra undertaket som lekker inn av og til. Det ble lagt ny tekking under torven på taket for ca. 30 år siden av tidligere eier, men vi er ikke kjent med oppyggingen av dette undertaket. Det hender at det samler seg noe is på yttervegg under takutstikket ved kjøkken og stue på sør-vest-siden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggmester Frank Føll AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av alle vinduer (unntatt loft, entré og bad) til 2-lags isolervindu. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Ny tekking under torv. Årstall usikkert, men forrige eier har opplyst dette i sin egenerklæring fra 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja -Vinduene fra 2008 er det ingen problemer med. -Det er originale vinduer i entreen og på loftet som er ettlags sprossevinduer fra 1963. I gangen hender det seg at det blir dugg på glasset på vinteren. Disse vinduene er litt trege å åpne. -Vinduet på badet er tolags, koblet vindu fra 1990-tallet. Det er ikke noe galt med det, men isolasjonsevnen er ikke den beste. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hytta er oppført på pilarer som er støpt rett på bakken i 1963, uten sikring mot frost. Gjennom årene har disse pilarene blitt løftet av tælen, slik at hytta har blitt skjev. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja På taket over kjøkkenet og stuevindu mot sør-vest har det kommet inn fukt som har ført til misfarging av takpanelet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja -Det er noe muselort på badet av og til, men vi har ikke vært plaget med lukt eller at musa har forsynt seg i skuffer og skap på kjøkkenet. -På vinteren, når det fyres opp i kald hytte, så hender det at det våkner en del fluer som surrer rundt. Det har vi løst med å henge opp fluepapir som fanger dem opp ganske kjapt. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Trykktanken til brønnpumpen havarerte i mai. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Trykktanken ble byttet av undertegnede. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørlegger'n Edvin Eide Beskrivelse av arbeidet: -Vannopplegg, rør, bereder og trykktank etablert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: -Håndvask på bad ble installert av undertegnede. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vannet er krystallklart og svært godt, men har tidvis luktet av svovel de siste årene. Dette er helt ufarlig og oppstår i oksygenfattig brønnvann. For å få bukt med denne lukten kan det installeres et lufteanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn ble installert av undertegnede i 2020 og det ble pusset inn nytt innløp i pipa til røykrøret fra denne ovnen. Det gamle innløpet sto lavere og ble pusset igjen. Det ble brukt ildfast mørtel og teglstein. Pipa ble feid og inspisert av TBRT den 25.07.2024, uten anmerkninger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ABC Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: -Komplett nyinstallasjon av elektrisk anlegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs til frostvakt på bad. Elektriker har montert denne kursen, men uten samsvarserklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: -Opplegg til elbillader. Elektriker har montert denne kursen med fremføring av kabel og montering av elbillader, men uten samsvarserklæring. Laderen er 16A. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i forbindelse med salgsprosess i 2019, utarbeidet av Takstforum Trøndelag. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er en vedbod på eiendommen som ble bygget i 1963. Takplatene, i bølget, galvanisert stål, har en knekk i bakkant. Boden er generelt litt skjev og enkel, men fungerer til sitt formål. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Trøndelag Brønnboring AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble boret brønn 111 meter ned i fjellet i september 2008. I brønnen står pumpe på 80 meters dyp. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja De to lengste bjelkene som bærer taket (mot veien), er litt underdimensjonerte. På vinteren bruker vi å sette opp et par stolper for å støtte opp taket mot snølasten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 410