Innherredsveien 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 209 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader Filter bolig 50,00 Felleskostnader EIERBRØK BOLIG 693,80 Kabel-tv og internett 546,13 Felleskostnader eierbrøk alle 2 919,11

Forsikringspolise

82557080

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

BRA-I: Etasje 3: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken Bod i kjeller.

Standard

Standard BRA-I Etasje 3: Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Dusjhjørne, servant i skap, wc og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Iflg. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Bolig og næringsbygg oppført med bærende konstruksjoner i mur/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendig fasader har pusset utførelse og fasadeplater. Takkonstruksjonen er delvis flat, med skrående parti mot fasader, tekking skiferstein. Vinduer med koblet glass. Iflg. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål framtidig og bevaring av naturmiljø. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene regulering for eiendommen er plan r0560. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 81 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iflg. regnskap: Budsjett for 2026: Resultat kroner 0 (Inntekter 803 025 - utgifter 803 025) Budsjett for 2025: Resultat kroner 0 Virkelig: Reultat på kroner 111 039 per august 2025. Sameiet består av 16 eierseksjoner i Innherredsveien 2A., hvorav 1 næringsseksjon og 15 boligseksjoner. Eid grunn. Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel tv/internett med NTE. Det er mulig å bestille ekstra tv kanaler og høyere hastighet på bredbånd. Denne utvidelsen av abonnementet faktureres direkte til eier. Dekoder utplassert av NTE tilhører boligen og skal stå igjen ved salg. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se husordensregler for øvrig info. Leilighetene i 6 og 7 etasje, med seksjonsnummer 14, 15, og 16 har eksklusiv rett til bruk av takterrassen. Leiligheten som selger er har sekjsonsnummer 5. Takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Megler: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Etasje 3 Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderommet. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 3 Bad Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 11 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 3 Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 31 mm. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er ca. 110 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannstank er etablert i tak på baderommet, med begrenset mulighet for inspeksjon gjennom inspeksjonsluke. Bereder er ikke lekkasjesikret. Tiltak - Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæring: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det har vært en vannlekkasje i en av leilighetene, men denne lekkasjen påvirket ikke vår leilighet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det er en klesbutikk i første etasje (Bypian) som spiller musikk under åpningstidene. Denne musikken kan høres med vinduene åpne. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Jeg vet at det drøftes å utbedre fasaden på bygget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja (med dette menes bod)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning