Mellomila 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 1717,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 642,- - Parkering på kr 246,-

Forsikringspolise

SP868597

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger bruksrett til egen parkeringsplass på sameiets fellesarealer i kjelleren. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

3.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (3,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad (2,6m²): Limt belegg på gulv over gulvvarme. Limt våtromstapet over gulvoppbrett på vegger. Isolasjonsplater (systemhimling) i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Benkeskap med glassfronter. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert speilskap med hyller. Veggmontert skap. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vannfordelingsstokker, stoppekran og vannmåler er etablert i himling. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Panelovn. Røykvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder og automatisk lekkasjestopper er etablert i kjøkkenbenken. Sovealkove (4,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 63 på venstre side.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert bolig/næringsbygg som er oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i tre som er kledd med fasadeplater, trekledning og teglsteinforblending. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig/forretning, annet kombinert formål, boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 876 396,- - Disponible midler på kr 1 503 448,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 146 971,- Boligen disponerer en bod på 5 kvm i kjeller, denne er medregnet i total BRA. Balkong er ikke tegnet inn på seksjoneringstegningene og er å betrakte som fellesareal. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen større endringer i sameiet. Felleskostnadene vil bli justert gradvis i takt med inflasjon og generell prisvekst. I tillegg er det et ønske om å bygge opp noe egenkapital i sameiet, noe som på sikt vil medføre en mindre, gradvis økning i felleskostnadene. Det er foreløpig ikke vedtatt når dette vil bli gjennomført.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer/balkongdør - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad, sanitærutstyr og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning