Erling Skakkes gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Telenor standard tv/internett pakke - Felleskostnad driftsdel

Forsikringspolise

87336806

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Det er boligsoneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 12. Selger informerer om at hun ikke har hatt problemer med å finne parkering i overnevnte sone.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

BRA-I: Etasje 5: Entre/hall, 2 bad, 3 soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom og gang.

Standard

BRA-I Etasje 3: Entre/hall: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling Gang 1: parkett på gulv, malt strie på gulv og malt himling. Gang 2: Belegg på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad stort: Flis på vegg, flis på gulv med varme og malt himling. Rommet har badekar, dusjhjørne med glassvegger, dobbel servant på servantskap og vegghengt toalett. Bad lite: Flis på vegg i våtsone og malt strie på vegg, flis på gulv med varme og malt himling. Rommet har dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantskap med servant. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Soverom: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt himling. Stue: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt himling. Vedovn Spisestue: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt himling. Stue 2: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt himling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Vannfordelingsskap

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger ikke handelen (ikke integrerte).

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 5 etasje i en eldre bygård. Oppført i tre, teglstein og mur. Bygningen oppført i 6 etasjer pluss kjeller. Fasader med murpuss. Takkonstruksjon med saltaksform, trekket med takstein. vinduer med 2 – lags isolerglass og koblede vinduer Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r0118ap "Kalvskinnet" vedtatt (24.4.2008). Reguleringsformålet er boliger, gangvei og bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Boligen har høy antikvarisk verdi av klasse B. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Boligen er utstyrt med vannmåler. Vannstanden ble sist avlest 09.12.2025

Andel fellesformue

kr 14 251
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.07.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Baderom med inngang fra entre er utvidet med en liten andel av bod i gang. Dette utgjør i dag badets dusjhjørne. Meglers kommentar til areal: - Det minste baderommet er utvidet ved å benyttet areal fra opprinnelig bod. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Regnskap 2025: Sum driftsinntekter kr 1 111 365 Sum driftskostnader kr -1 291 272 Driftsresultat kr -179 907 Årsresultat kr - 179 907 Balanse 2025: Sum omløpsmidler kr 280 285 Sum eiendeler kr 280 285 Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Det gjøre oppmerksom på at følgende lamper ikke følger handelen; - Taklampen i gangen, rett innenfor inngangsdøren. - Hengende taklampe i TV-stuen (første stue med adkomst fra gangen). Det gjøres oppmerksom på at den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold, reparasjon og utskifting av egne vinduer. Kostnader knyttet til utvendig vask og ordinært utvendig vedlikehold (maling) av vinduene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Våtrom - Etasje 5 - Bad stor - Ventilasjon Våtrom - Etasje 5 - Bad lite - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 5 - Bad lite - Ventilasjon Våtrom - Etasje 5 - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Stort bad: sprekk i flis og noen fuger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Badhuset AS. Beskrivelse av arbeidet: Reetablering av membran, bytte til nye fliser og fugemasse. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Badhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av stort bad. Etablering av nytt lite bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovasjon av bad, etablering av nytt bad. Detaljer omm teknisk utførelse kontakt Badhuset AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taklekkasje i kjøkken 2026. Fuktskade tak stue - usikker på tidskunkt det oppsto men utbedret 2026. Se punkt som angår selve bygget for årsak som er funnet og utbedret i regi av Styret i Sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av innvendig tak på kjøkken og stue, samt elektrisk tilhørende. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vannskader i mine himlinger på kjøkken og på stue stammer nok fra vannlekasje fra tak på gården. Styret i sameiet har utført tiltak og utbedret årsak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sjekk med Styret i Sameiet Beskrivelse av arbeidet: Styret i sameiet har hatt regi på dette arbeidet på gården. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Badhuset AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av lite bad, totalrenovering av stort bad. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pålegg fra brannvesenet om utbedringer i bygget, alt er utført, styret i sameiet har stått for disse utbedringene på pipeløp og tilkoblinger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Peis og Varme Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av pipeløp i hht pålegg fra brannvesenet og tilkoblin av ildsted på nytt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Peis og Varme Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Samme som forrige punkt. Tilkobling på nytt av eksisterende peis. I regi av styret i Sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk ifm utbedring takskade innvendig kjøkken og stue, noe ekstra stikk og oppheng av lamper i den sammenheng. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablering av nytt lite bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kran på kjøkkenvask, ved bruk kommer det ut noe vann ved bunnenav blandebatteriet, sannsynligvis en slitt eller løs pakning. Lite bad er ikke byggemeldt. Styret i sameiet har jevnlig utført (via faglærte) mindre vedlikehold på gården som ikke er eksplisitt nevnt i tidligere punkter, eksempelvis oppussing av trappeløp, og som ikke eksplisitt gjelder denne leiligheten. Selger gjør oppmerksom på at de aldri har bodd i leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet/fremleier må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligeier (eller boligeiers nærmeste familie) skal bo i boligen. Sameiet tillater ikke at boliger omsettes utelukkende for utleieformål. Dersom spesielle forhold (for eksempel tjenesteforhold) tilsier at boligeier og vedkommende familie må fraflytte boligene for en viss periode, kan det søkes Sameiets styre om tillatelse for utleie/fremleie av boligen i denne periode. Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å informere styret skriftlig om utleie og hvem som til enhver tid leier/bebor boligseksjonen. Før en bolig legges ut for salg, plikter eier å informere styret om at boligen vurderes solgt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.