Dyre Halses gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 399 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån 2 på kr 108,75,- Vedlikeholdsfond på kr 264,16,- Kabel-tv på kr 400,- Felleskostnader på kr 2 673,53 Kapitalkostnader lån 1 på kr 522,82,- Parkering kr 430,-

Fellesgjeld

kr 50 736
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208251651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 208 319,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208703277 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 993 833,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lånet med administrasjonsavtale, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen på låne med administrasjonsavtale og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78563556

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 305 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Entré, bad, bod, soverom, soverom 2, kjøkken, stue Ekstern bod i kjeller

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning!

Byggemåte

Det er malte vinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør. Det er utkraget balkong med betongdekke, og glassrekkverk. Gulvet er av parkett. Veggene og himlingen har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er malte, glatte dører. Iflg. takstmann.

Eiendomstype

Selveier leilighet.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring naturmiljø og sentrumsfområl - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge." (21.11.2002) Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og og felles gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag på et område som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1" Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1". Formålet med planen er å transformere Transittkaia fra havn til en urban og levende nullutslippsbydel i tråd medKommunedelplanen for Nyhavna og Kvalitetsprogrammet for Nyhavna. Det skal tilrettelegges for en bymessig utvikling med bolig og næringsbebyggelse, byrom, elvepromenade og friområde langs Nidelva. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -615.764,- - Sum omløpsmidler 1.303.923,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -317.794,- - Sum disponible midler er på kr. 451.697,- Budsjett for 2026: - Årsresultatet er på kr 447 224,- Det er etablert en velforening som blant annet skal ivareta fellesarealer; veier og plasser som ikke blir overtatt av kommunen. Sameiet som helhet er medlem i velforeningen. Medlemskapet er obligatorisk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Våtrom- Etasje 3 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow elektro midt-norge Beskrivelse av arbeidet: Bytte av speil med lys over servant på bad. Skifte av taklampe på bad. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrengning i kjelleren i 2020 pga. høyt havnivå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Fjernvarmen var defekt i stue og på gang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow trøndelag vvs Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 stk. actuatorer

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.