Øvre Flatåsveg 21 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for informasjon.

Felleskostnader

kr 5 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr 266,- Felleskostnad avdrag på kr 930,- Felleskostnad driftsdel på kr 3 433,- Elektroniske avtaler på kr 429,-

Fellesgjeld

kr 29 322 291
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 61 179
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 21.07.2026: 8 480 466 Andel av saldo: 17 694 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 21.07.2026: 1 212 338 Andel av saldo: 2 529 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 21.07.2026: 5 022 216 Andel av saldo: 10 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 21.07.2026: 4 954 703 Andel av saldo: 10 338 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 21.07.2026: 7 136 906 Andel av saldo: 14 891 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 21.07.2026: 2 515 662 Andel av saldo: 5 249 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

81328520

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 3 fellesgarasjer med 282 plasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter søknadens ansiennitet. Det tildeles kun en plass per andel.

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Disponerer 2 stk. boder i 2.etasje. Disponerer 2 stk. boder i kjeller.

Standard

Entré (11,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med strie. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil og veggskap. Høyskap. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (4,8 m²): Belegg på gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Vaskerommet har veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Varmtvannsbereder. Tørkeskap. Mekanisk avtrekk. WC (1,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt, slett himlingsflate. WC har innredning med slette fronter og helstøptservantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Benkeplate. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue (14,2 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger, dekorplater med flisemønster over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (24,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Varmepumpe. Utgang til balkong. Soverom 1 (12 m²): Laminat på gulv. Malt betongvegg samt malte panelplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (11,2 m²): Laminat på gulv. Malt betongvegg samt malte plater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1975 og er på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og murt teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til framtidig næringsvirksomhet og bevaring av kulturmiuljø. Det er ogsvå avsatt til nåværende turvegtrasè, sentrumsformål og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område med plan ID og navn: - r1129 "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974)" - r1129d "Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975)" - r1129h "Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977)" - r1129u "Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979)" Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: -r2016 "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" -r20240029 "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig gjennomgang fra vaskerom til kjøkken er på ukjent tidspunkt kledd igjen. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold krever kommunal behandling. Det er ikke dokumentert om de registrerte planendringene har vært søknadspliktige eller omsøkt. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. - Opprinnelig gjennomgang fra vaskerom til kjøkken er på ukjent tidspunkt kledd igjen. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 4 823 808,- - Disponible midler på kr 1 398 519,- - Budsjettert årsresultat viser et underskudd på kr 14 631 544,- I henhold til Kolstadhaugen Borettslags budsjett for 2026 er det budsjettert en kostnad med periodisk vedlikehold på kr 23 300 000,-. Dette er hovedårsaken til at det er estimert et negativt årsresultat for 2026. Periodisk vedlikehold omfatter i hovedsak søylerenovering, rørfornying og service på arbeidsmaskiner. Prosjektvedlikehold gjelder honorar til prosjektering av garasjedekker. Videre hadde borettslaget en opptjent egenkapital på kr 146 385 482,- per 2025. Dette innebærer at borettslaget har en solid økonomi og tilstrekkelig egenkapital, selv om det er budsjettert med et negativt resultat for regnskapsåret 2026. Som følge av en lengre forbehandling av garasjedekkeprosjektet har borettslaget i perioden hatt anledning til å bygge opp driftslikviditeten noe utover det som er normalt. Dette har gjort det mulig å dekke enkelte prosjektkostnader uten låneopptak i denne fasen. Likviditeten har normalt vært tilfredsstillende, men har mot slutten av perioden blitt redusert som følge av løpende kostnader knyttet til søylerehabilitering og rørfornying. Fremover vil større investeringer, herunder garasjedekkeprosjektet, måtte finansieres gjennom eksterne låneopptak. Styret vil arbeide for å sikre gode finansieringsbetingelser og tilstrekkelig likviditet til løpende drift. Styret vil også sikre oppfølging og gjennomføring av nødvendig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen, med særlig fokus på systematisk og planmessig vedlikehold for å sikre forsvarlig drift og ivareta borettslagets verdier. I protokollen fra 2026 var det snakk om etablering av parsellhage, men dette forslaget ble nedstemt. Når det gjelder etablering av avfallscontainere, er det et ønske om å få dette på plass i løpet av neste år. Dette vil i så fall bli finansiert gjennom et nytt låneopptak. Per nå holder de på med renovering av garasjedekkene. Det er tatt opp et lån på 22 millioner kroner til den største garasjen. Felleskostnadene er foreløpig ikke endret, da de først skal gjennomgå hvordan kostnadene skal fordeles og hvordan felleskostnadene eventuelt skal økes. Alle de tre garasjene skal renoveres. De har startet med den største garasjen i år, og planen er deretter å ta én garasje hvert år. Det pågår også utskifting av porttelefoner. Dette tiltaket er allerede finansiert. På lengre sikt ønsker styret å se på fornying av røropplegget. Dette er imidlertid ikke vedtatt ennå, så det er foreløpig usikkert når dette eventuelt vil bli aktuelt. Leiligheten disponerer 2 stk. boder i kjeller og 2 stk. boder i 2. etasje. Disse er beregnet som BRA-e og er inkludert i boligens totale BRA. Kostnader parsellhage? Kostander Negravde avfallscontainere? Venter på svar av styreleder angående disse :)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom, generell TG2: - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Varmepumpe - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, vanntettsjikt, membran og sluk - Kjøkken, avtrekk - Vaskerom, dokumentasjon for våtrom. - Vaskerom, overflater gulv - Vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken ble renovert rundt 2010 av fagpersonell. Har ingen kunnskap eller opplysninger om dette utover ca årstall da dette er en bolig jeg har arvet og dermed kun selger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt nytt gulv med varmekabler og flis. Utover det har jeg ingen annen kjennskap til arbeidet da dette er som nevnt tidligere en bolig jeg har arvet og dermed kun selger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. Etablert egen kurs for dette. Arbeid utført i ca 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygningen er utført med radonsperre. Det er heller ikke utført radonmålinger. Radonnivået er derfor ukjent.