Mellomila 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktisere ikke hverken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Felleskostnader

kr 3 786 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån på kr 595,- Renter lån på kr 723,- Kommunikasjons pakke på kr 715,- Felleskostnader brøkdelt på kr 1 753,-

Fellesgjeld

kr 1 211 503
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.07.2026

kr 150 716
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Bank: DNB Bank ASA Lån 1 1211.80.14578 flytende rente Annuitetslån Gjeldene nom. Rente: 5,40% Dato for Innfrielse: 10.06.2040 Terminer pr. år: 12

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

79934648

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en egen parkeringsplass i felles oppvarmet P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 147 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (2,7 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Klesoppheng. Ringetrafo. Bad (3,7 m²): Vinylbelegg gulv over gulvvarme. Vinylbelegg/våtromsbelegg på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Toppmontert servantkulp med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Stue/kjøkken (20,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Benkebereder. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig i borettslag, ble oppført i 2006 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet i horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 37 659,- - Disponible midler på kr 351 927,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 0,- Arealet på boden som leiligheten disponerer i kjeller er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad, dokumentasjon for våtrom. - Bad, overflater, vegger og himling. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger med våtromsmaling. Satt inn ny dusj, dusjvegger, servant og servantskap samt speil. Utført av undertegnede og faglært snekker Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Lekkasje fra innendørs sprinkler i vegg. Fuktskade i gulv og tilhørende vegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Berge Bygg og skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Tørke hele leilighet med lufttørker i flere uker, revet tilhørende vegg og fjernet alt gulv i leiligheten som ble lagt på nytt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har blitt observert sølvkre på badet i et par tilfeller. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til komfyr i forbindelse med oppussing av kjøkken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Godkjenning av leietaker: Ja, søkes til styret. Krav om botid på 1 år må være oppfylt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.