Ilevollen 3 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 340 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Drift - Forsikring for gården - Strøm fellesarealer - Vedlikehold - Renter og avdrag fellesgjeld - Internett/TV

Fellesgjeld

kr 1 487 968
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 204 893
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Långiver: DNB Saldo: pr. 25. juli 2026 kr. 1.465.536 Utbetalt dato: 19.07.2018 og 19.09.2018 Når er lånet nedbetalt: 27.02.2043 Avdrag betales fra: avdrag hele tiden Rentesats: Eff: 8,12

IN-ordning

Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

81244417

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiets 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i gate etter gjelde bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, to stuer, tre soverom, to gang og bod. Disponerer 2 boder i kjeller. Disponerer en bod på loft.

Standard

Entré (5,9 m²): Parkett på gulv. Malte flater samt malt panel på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Porttelefon. Vegghengt speil. Bad (8,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har to servantinnredninger med profilerte fronter og helstøpte servantplater med 1-greps blandebatteri samt to veggskap med speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett og badekar med veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr. Varmtvannsbereder. Stoppekran. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken (10,5 m²): Malt laminat på gulv. Malt mur og malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, del-integrert oppvaskmaskin og to frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC (1,6 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. WC har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt vegghengt speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Spisestue (18,2 m²): Parkett på gulv. Malt mur og malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Stue (19,1 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (18,7 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 2 (9,4 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 3 (6,6 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Gang 1 (8,1 m²): Parkett på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Hyller. Gang 2 (2,1 m²): Parkett på gulv. Malt mur og malt panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Hyller. Bod (2,1 m²): Heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Kongens gate mot Ila. Fra Ilevollen tar man til venstre i lyskrysset inn på Osloveien. Følg Osloveien og ta deretter andre avkjørsel til høyre inn på Løkkegata. Følg denne gaten helt til enden.

Byggemåte

Bygningen, som er en murgård, ble oppført i 1905 og er på 3 etasjer over kjeller + loftsetasje og råloft. Grunnmuren består av mur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av mur og tre. Utvendige fasader er pusset murverk. Saltakskonstruksjon som er tekket med skifer. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et omårde som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og plannavn: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20260010 "Marienborg, gnr/bnr 94/7, 94/43, 421/1397 mfl.," Eiendommen har høy antikvarisk verdi av klasse B. Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Arealer som i dag er i bruk som entré er på byggemeldte tegninger benevnt som "entré" og "gang". - Arealer som i dag er i bruk er på byggemeldte tegninger benevnt som henholdsvis "kot", spiskammers" og "pikeværelse". - Arealer som i dag brukes som henholdsvis soverom 2 og soverom 3 er på byggemeldte tegninger benevnt som "barneværelse". Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig kot er nå bod. - Entré og gangrom er slått sammen til en større entré. - Dør fra opprinnelig gangrom til kjøkken er kledd igjen. Disse tre over er ikke søknadspliktige tiltak. - Opprinnelig kot og pikeværelse er slått sammen til bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Opprinnelig dør mellom soverom og spisestue er kledd igjen. - Opprinnelig barneværselse er delt opp til 2 soverom og en mindre gang. Opprinnelig vindu på dette rommet er ikke endret i denne forbindelsen, men er en del av begge soverommene. - Opprinnelig spiskammers er ikke lengre benevnt. Dyrehold: Tillatelse og betingelser for eventuelt hundehold må gå om styret, i hvert enkelt tilfelle. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 28 286,- - Egenkapital på kr 254 489,- - Sameiet pleier ikke å lage budsjett. Tallene er forutsigbare og stort sett de samme fra år til år. Budsjettet vokser så å si fram gjennom året. Bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer - Utvendig, balkongdør - Utvendig, dokumentasjon og opplysninger om sameiet - Innvendige vannledninger - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk TG IU: - Bad, tilliggende kontruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Allfix Rolf Grund, Elsøk Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er ca 2006. Forrige eier bygde nytt bad noen få år før jeg overtok. Det var faglært arbeid. Et lite soverom ble da inkludert i baderommet. Jeg bodde i en annen leilighet i gården da. Jeg er ganske sikker på firmaene jeg nevner her ble brukt, men er ikke 100% sikker. Jeg kan ikke svare på spørsmålene nedenfor om tettesjikt, membran etc. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tak- og fasadespesialisten Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i Sameiet Ilevollen 3e 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Viggja dør- og vindusrestaurering Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vinduet i min leilighet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Se punkt 4 over. Et vindu reparert av Viggja dør- og vindusrestaurering. Alt i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Viggja dør- og vindusrestaurering Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vinduet. Har ellers svart på dette tidligere i dette skjemaet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kjelleren har store fellesarealer pluss to boder pr. leilighet. Kjellerarealene har kappilært oppsug, som vanlig er i gamle hus. Vi lagerer ikke tekstiler der, men sykler, ved, ski etc. Ting som tar til seg kjellerlukt, lagrer vi i den meget tørre og fine boden i fjerde etasje og i husets meget tørre råloft, hvor hver leilighet har en seksjon. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja I 2019 ble det skade på et avløpsrør i forbindelse med spyling av avløp. Da kom det rotter inn i kjelleren. Etter at røret var reparert, forsvant rottene. Jeg har bodd i gården i 26 år, og det er eneste gang det har vært skadedyr i denne gården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja En av pipene i denne bygården er rehabilitert med rørforing, men jeg er usikker på om det var keramsik foring eller stålforing. Dette pipeløpet betjener ikke min seksjon. Pipeløpet som gjelder min leilighet er i orden. Brannmur har i min leilighet helt siden 1905 vært innkledd av panel i bredde ca 180 cm. Det er teglstein bak panelet. Trøndelag Brann og redningstjeneste har kommentert dette, men godkjent at det er slik. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elsøk, Elektrikerserservice Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av alt det elektriske da jeg fikk min leilighet rennovert i 2009 (Elsøk). Det er også for noen få år tilbake montert felles varslingsanlegg for brann (Elektrikerservice). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det var boligsalgsrapport på min leilighet da jeg kjøpte i 2009. Jeg bodde først i leilighet i fjerde etasje da jeg flyttet inn i gården i 2000. Da forelå det også boligsalgsrapport for den leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Råte nederst på tre - fire panelbord mot nord, redskapsbod. Vi ble anbefalt å male med linoljemaling foreløpig, og se det an. Kan bli reparasjon her om noen år. Det er en snekker i nabogården som har lovet å gjøre det. Sameiet han bor i, eier halvparten av denne boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: maling med linoljemaking, redskapsbod. Se over. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Morten Hvidsten og Heimdal vaktmesterservice Beskrivelse av arbeidet: Hvidsten utførte utvendig malerarbeider på vinduer og Heimdal vaktmesterservice utførte pussing av mur. Arbeid utført i perioden 2022-2026. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre eller utførte radonmålinger. Faktisk radonnivå er derfor ukjent.