Solveig Abrahamsens veg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 108 - Parkering kr 550 - Felleskostnad driftsdel kr 1 367 - Kontingent realsameie kr 223 - Forr.f.honorar/revisjon kr 194 - Fastbeløp måling og avregning energi kr 139 - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 524 - Varme S. Abrahamsens veg 24-28: A konto Varme kr 391

Forsikringspolise

SP0005521458

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller hvor det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og garderobe. Sekundærrom: Kjeller: Disponerer bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2018, er i 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen, er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe (luft til vann rør system. En luft-til-vann-varmepumpe henter varmeenergi fra uteluften). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 433
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler sin kommentar til areal: Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Regnskap til Sameiet Solveig Abrahamsens veg 18-22 2024: Sum driftsinntekter kr 1 310 877 Sum driftskostnader kr -1 294 124 Driftsresultat kr 16 753 Årsresultat kr 23 953 Balanse 2023: Sum omløpsmidler kr 1 035 052 Sum eiendeler kr 1 035 052 Regnskap til parkering i BT4 for 2024: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 32 554,- - Disponible midler utgjorde kr 331 386,- i periodens slutt. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Leiligheten har p.d.d 2 parkeringsplasser tiglyst på eiendommen, men den ene parkeringsplassen er solgt, og at dersom hjemmel ikke er overført innen overtagelse plikter kjøper å bidra med nødvendige signaturer for å overføre hjemmel til parkeringsplassen. Selger bærer alle kostnader knyttet til slik overføring. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring; 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Trykk knappen på toalettet henger seg opp en gang i blant. Man trykker en ekstra gang så er den som normalt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hadde lekkasje fra veranda til naboen som bor over oss. Det var ikke tilstrekkelig oppbrett fra beslaget som gikk fra betong flate og opp på vegg under balkong dør. Så da det var mye regn kom dette over kanten og rant ned og inn i vegg. Dette medførte at maling sprakk opp i tak over verandadør og gipshjørne over verandadør sprakk opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Protan AS, Trondheim kobber og blikkenslager AS og Godhavn Eiendom. Beskrivelse av arbeidet: Taktekker fra Protan AS la ny papptekking i overgangen. Og Trondheim kobber og blikkenslager AS monterte nytt beslag med bedre oppbrett under balkongdøren. Og alt dette arbeidet ble gjort i regi av utbygger Godhavn. De kom på befaring og fant feilen og gjorde disse utbedringene. Innvendig ble det sparklet og malt av oss selv. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det ble registrert skjeggkre i en annen blokk i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker hvilket firma som ble brukt. Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utfør i regi av styret i sameiet og vi har mottatt mail om at etterkontrollen var godkjent og utbedret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Viftene i ventilasjons aggregat sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet begge viftene og en sensor. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet begge viftene og en sensor i ventilasjons aggregat som nevnt over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Ble utført sjekk av ledstripe og stikk kontakter under kjøkkenets overskap. Loddet. ledstripe, byttet kabel til 2 stikk kontakter under overskap og sjekk av styring til lys og stikk. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varme element til den gamle stekeovnen ble defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tidlig vår 2026 ble det kjøpt ny stekeovn og den gamle ble kastet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja - Vi har lagt flis på kjøkkenet selv. - Vi har fjernet skyggelister i tak og gjort det listefritt. Det samme gjelder for vinduer og veranda dør på stue/kjøkken. - Vi har malt hele boligen innvendig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.