Grillstadfjæra 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 578 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: kr 1.429,- - Vedlikeholdsfond: kr 363,- - Fastbeløp måling og avregning energi: 61,- - TV/Bredbånd: kr 570,- - Parkering: kr 155,-

Forsikringspolise

90801513

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 14 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom, bod og kott. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller

Standard

Entré (8,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker. Veggskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert lekkasjesikring og komfyrvakt. Stue/kjøkken (40,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Soverom 1 (13,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (6,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (6,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Rørskap. Kott (0,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre og forbi Grillstadsenteret. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20110057 "Grilstadfjæra B4, del av gnr/bnr 17/827 (18.10.2012)" Reguleringsformålet er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, lekeplass, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan- ID og planavn: - K20200016 "Ranheim" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i stuen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i stuen og det er etablert et mindre kott ved opprinnelig toalettrom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Bod og bad er byttet plass på. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 093 574,- - Egenkapital for 2025 på kr 4 163 736,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 656 680,- Boden som leiligheten disponerer i kjeller er medregnet i leilighetens totale BRA. Det gjøres oppmerksom på at sameiet fortsatt har noen reklamasjoner mot utbygger som pt ikke er avklart. Se vedlagt årsmelding for 2025. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til vaskemaskin ble flyttet fra innvendig bod til bad. Nytt dusjarmatur, ny dusjdør og nytt vegghengt speilskap med lys. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Sameiet har meldt at det har vært funn av skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Det ble gjort tiltak og jeg har ikke hørt noe mer om dette. Dette skjedde før jeg flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Konf sameiet Beskrivelse av arbeidet: Konf sameiet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklamper kjøkken, stue og gang. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Området er under utbygging. Konf Trondheim kommune for mer info. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier har fjernet gjestetoalett i gang i leiligheten. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med boder/parkeringskjeller. Det stilles ikke krav til radonsperre i boliger som er plassert over godt ventilerte grunnplan i gjeldende forskrift.