Arkitekt Christies gate 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, gårdslys, snømåking, diverse utgifter, avsetning til framtidige kostnader.

Forsikringspolise

57640618

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Det er boligsoneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 12.

Eiendom

Tomteareal er 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, 2 stk stuer, 2 stk. soverom, gang og bod. Loft. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod.

Standard

3. etasje Entré/gang: Heltregulv, malt panel og teglstein på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på̊ gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: dobbel servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på̊ gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar. Varmtvannstank. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Stue 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Belegg på̊ gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på̊ gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1905, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre, mur og tegl. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r0118ap "Kalvskinnet" vedtatt (24.4.2008). Reguleringsformålet er boliger, gangvei og bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Boligen har høy antikvarisk verdi av klasse A. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Tidligst 3 mnd fra budaksept.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert toalettrom av deler av opprinnelig gang og kjøkken. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Det er etablert vaskerom av deler av opprinnelig gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig pikeværelse benyttes i dag som bad. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Det er etablert gang mellom soverom 1 og kjøkken ved bruk av opprinnelig gang areal. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Soverom 2 er utvidet mot opprinnelig fellesareal. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: - Areal fra gang er benyttet til å etablere både toalettrom og vaskerom (tiltaker er ikke søknadspliktig. - Etablert egen gang mellom kjøkken og sov 1 (ikke søknadspliktig). Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Sameiet har vedtatt fremtidig vedlikehold av taket. Nåværende eier har i den forbindelse allerede innbetalt henholdsvis kr 20.000,- og kr 30.000,- til sameiet. Det er imidlertid på nåværende tidspunkt usikkert om disse innbetalingene vil dekke de endelige kostnadene fullt ut. Dersom det i fremtiden skulle bli behov for ytterligere innbetalinger knyttet til prosjektet, vil dette være den til enhver tid sittende seksjonseiers ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vannlekkasje til etasjen under pga defekt membran Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ruta Entreprenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene på hele bygget skal renoveres pga dårlig tetting, vanskeligheter med å åpne eller lukke vinduet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Nytt pipeløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: varmeforum AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt pipeløp. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Tak/ vindu reparasjoner.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet/fremleier må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligeier (eller boligeiers nærmeste familie) skal bo i boligen. Sameiet tillater ikke at boliger omsettes utelukkende for utleieformål. Dersom spesielle forhold (for eksempel tjenesteforhold) tilsier at boligeier og vedkommende familie må fraflytte boligene for en viss periode, kan det søkes Sameiets styre om tillatelse for utleie/fremleie av boligen i denne periode. Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å informere styret skriftlig om utleie og hvem som til enhver tid leier/bebor boligseksjonen. Før en bolig legges ut for salg, plikter eier å informere styret om at boligen vurderes solgt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.