Bratsbergvegen 1039

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 358 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 73 m²
GUA: 383 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på boligens tomt. Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Kjelleretasje. Sekundærrom: 2 uinnredet kjellerrom og 2 boder. 1. etasje. Primærrom: Entré/gang, entré, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 toalettrom. 2. etasje. Primærrom: 2 ganger, 2 stuer og 4 soverom.

Standard

1. etasje. Leilighet 1. Entré/gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Vedovn. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Laminat på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett, servant. Leilighet 2 Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Toalettrom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett, servant og speilskap. 2. Etasje Leilighet 1. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap og trapp. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Leilighet 2. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap og trapp. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt panel og plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel og plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel og plater i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger man E6 sørover og tar av mot Bratsberg. Følg Bratsbergvegen videre østover gjennom Bratsberg. Eiendommen ligger langs Bratsbergvegen og er godt synlig fra veien.

Byggemåte

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht takstmann. Garasje; Garasje: Strømpåkobling med 32A gjennomført, klar for bruk av større maskiner eller elbil-lading

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Jonsvannet er regulert til drikkevannskilde. RK430. Dette medfører noen begrensninger. https://www.trondheim.kommune.no/jonsvatnet Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann (Brønn) og avløp. Septikktank ble installert i 2016 av T Rødsten VVS. Dette ifølge tidligere takstrapport. Vegen ned mot Bratsbergvegen er eid av kommunen, men må vedlikeholdes av ny eier. Vedr.kloakk: Tømmekostnader fordeles til enhver tid ift. antall personer over 3 år som bor i boligene som er tilkoblet den tette tanken. Det forutsettes at boligene på begge eiendommene har vakuum-toalett eller tilsvarende ift. vannbruk. Vedr. vannledning. Denne eiendommen har rett til å hente ut vann fra brønn beliggende på gnr 139, bnr 10. Rettighetsandelen utgjør en ideell 1/2. Rettigheten er gitt under forutsetning av at drift- og vedlikeholdskostnader er vannanleggene fordeles mellom rettighetshaverne iht. rettighetsbrøk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk og utforming av boligen samsvarer ikke fullt ut med fremlagte byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon fra boligens opprinnelige byggeår. Fremlagt tegningsgrunnlag er fra tilbygg/ombygging i 1950, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av dagens bruk og utforming opp mot opprinnelig godkjent situasjon. Det er registrert at verandaen er utvidet/ombygd, samt at boligen er tilbygd med inngangsparti, entré, bad og toalett. Tidspunktet for disse arbeidene er ukjent, og det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Tilbygg og påbygg er også søknadspliktige tiltak, med mindre tiltaket omfattes av særskilte unntak fra søknadsplikten. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan lovligheten av de registrerte endringene ikke bekreftes. Forholdet anbefales nærmere avklart med kommunen. Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Arealet i krypkjeller er ikke medtatt. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk og utforming av boligen samsvarer ikke fullt ut med fremlagte byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon fra boligens opprinnelige byggeår. Fremlagt tegningsgrunnlag er fra tilbygg/ombygging i 1950, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av dagens bruk og utforming opp mot opprinnelig godkjent situasjon. Det er registrert at verandaen er utvidet/ombygd, samt at boligen er tilbygd med inngangsparti, entré, bad og toalett. Tidspunktet for disse arbeidene er ukjent, og det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Tilbygg og påbygg er også søknadspliktige tiltak, med mindre tiltaket omfattes av særskilte unntak fra søknadsplikten. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan lovligheten av de registrerte endringene ikke bekreftes. Forholdet anbefales nærmere avklart med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Eiendommen har en garasje på 48 kvm, denne er medregnet i eiendommens totale BRA. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på denne fra kommunen. Du kan i dag bygge en frittliggende garasje på inntil 50 kvadratmeter uten å sende byggesøknad, så lenge visse krav til høyde og avstand er oppfylt. Eiendommen er fradelt og tinglyst heftelse vedr. Johnsvannskjønn slettes og erstattes med de foreslåtte hensynssonebestemmelsene i ny KPA: (Dette tinglyses på skjøte på denne eiendommen ved overskjøting) 1. Det er forbudt å forurense drikkevannet. Forbudet omfatter alle aktiviteter som medfører fare for at drikkevannet blir forurenset. Forbudet omfatter blant annet tiltak/virksomhet listet opp under punkt 2 og 3. Som vassdrag regnes Jonsvatnet (Litlvatnet, Storvatnet og Kilvatnet) og mindre bekker/tilsig. 2. Følgende bestemmelser gjelder for enhver som ferdes eller oppholder seg i vassdrag eller innenfor 100 m fra vassdrag: a. Det er forbudt med bading (både for mennesker og husdyr), padlebrett/SUP, brettseiling, dykking og lignende aktiviteter. b. Det er forbudt å sette opp telt, hengekøye, parkere bobil og lignende, eller på annen måte slå leir, ved f.eks. å tenne bål, solbade eller på annen måte oppholde seg i sonen utover å gå tur og ha en kort rastepause. c. Det er forbudt å arrangere idrettsarrangement og andre organiserte arrangementer uten tillatelse fra kommunen. d. Det er forbudt å bruke motorfartøy eller motorisert redskap på eller i Jonsvatnet, både på islagt og åpent vann uten tillatelse fra kommunen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Det er likevel tillatt å bruke motorisert fartøy til nødvendig drift av vannverket. e. Det er forbudt å ta med levende ferskvannsorganismer inn i sonen. Dersom fiskeutstyr/båt er benyttet i et annet vassdrag/sjø, må det rengjøres og tørkes fullstendig eller desinfiseres før det tas med inn i sonen. f. Det er båndtvang for hund og andre kjæledyr (med unntak for katter). Påbudet om båndtvang for hund gjelder ikke ved jakt. Ekskrementer skal samles opp og tas ut av sonen eller kastes i avfallsoppsamler. Det er ikke tillatt å ta med hund eller andre kjæledyr i nærhet av vannkant eller på islagt vann. g. Det er forbudt å ferdes med hest. Offentlig vei, adkomstvei til det respektive gårdsbruk samt godkjent/sikret beiteareal er unntatt fra forbudet. 3. For grunneiere og andre rettighetshavere i tilsigsområdet gjelder følgende bestemmelser: Hele hensynssonen: a. Det er forbudt med tiltak som oppføring, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner. Det er ikke i strid med forbudet å utføre: - ordinært vedlikehold av bygninger, konstruksjoner og anlegg - tiltak for å oppfylle krav som følger av drikkevannshensyn - tiltak knyttet til det offentlige drikkevannsanlegget b. Det er forbudt å lagre avfall eller avløpsslam. c. Avløpsanlegg for helårsboliger, som ikke er tilkoblet kommunalt avløpsnett, skal bestå av dobbeltvegget tett tank for svartvann. Den tette tanken skal ha nivåmåler med signaloverføring til vannverkseier og kunne inspiseres utvendig. Tanken skal plasseres minimum 50 meter fra vassdrag. Det er krav om kildeseparering av avløpsvannet med egen rensing av gråvann. Helårsboliger tilkoblet tett tank eller kommunalt avløpsnett skal ha dobbel ledning. Avløpsløsningen må være godkjent av kommunen. d. Fritidsboliger skal ikke ha innlagt vann. Fritidsboliger skal ha avløpsfritt forbrenningstoalett eller annen løsning som er godkjent av Trondheim kommune. e. Det er forbudt å drive hoteller, herberger, utleiehytter, serveringssteder, gårdsturisme, utleie av stallplass, ridesenter, kennel eller lignende virksomheter. f. Kunstgjødsel må primært lagres under tak eller sekundært være forsvarlig tildekket. Det er forbudt med inntransport av husdyrgjødsel eller avløpsslam til nedbørfeltet. g. Transport av farlige produkter, som oljeprodukter, drivstoff og kjemikalier, skal foregå slik at den ikke kan utgjøre noen fare for forurensning i sonen. Kravet omfatter også håndtering av maskiner eller andre kjøretøy ved vask, reparasjon, oljeskift og lignende aktiviteter som kan medføre fare for forurensning i sonen. Dersom det skjer utslipp i nedbørfeltet, plikter den som oppdager utslippet å varsle vannverkseier og forurensningsmyndigheten. h. Det er forbudt å salte veger. Innenfor 100 meter fra vassdrag: i. Det er forbudt å bruke husdyrgjødsel og plantevernmidler. j. Det er forbudt å dyrke nye områder uten tillatelse fra kommunen. k. Det er forbudt å lagre oljeprodukter, drivstoff, kjemikalier og lignende stoffer, som kan medføre fare for forurensning uten tillatelse fra kommunen. Det er likevel tillatt å lagre opptil 5 liter oljeprodukter. Lagring og bruk må skje på forsvarlig måte. Ved avvirking av skog tillates lagret inntil 20 liter bensin og tilhørende oljeprodukter beregnet på motorsag og annen redskap brukt under arbeidet. Det er forbudt å fylle drivstoff, utover for fylling som er tillatt i henhold til avsnittene over. l. Det er forbudt å benytte kreosotbehandlet trevirke. m.Det er forbudt å bruke motordrevne kjøretøy utenfor Info ved septiktank: Rettighetshaver gis rett til å ha, drifte, vedlikeholde og skifte ut eksisterende tett tank for avløp og avløpsledning over Hjemmelshavers eiendom. Den tette tanken benyttes av en annen rettighetshaver. Den tette tanken er vist med rød sirkel i vedlegg A. Ledningen ligger på strekningen fra boligbygg på Rettighetshavers eiendom til tett tank på Hjemmelshavers eiendom. Rettigheten gis under forutsetning av at drifts-, vedlikeholds- og utskiftingskostnader for avløpsanlegget fordeles med en halvpart hver, i den grad anlegget benyttes av en annen rettighetshaver. Rettighetshaver erstatter skader som måtte oppstå som følge av framtidig drifts-, vedlikeholds- og fornyingsarbeider på avløpsanlegget. Hjemmelshaver og rettsetterfølgere plikter å ta hensyn til ledningen ved disponering av grunn, bl.a. slik at anlegget ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger eller endringer av grunnforholdene. Bygninger eller andre varige konstruksjoner vil ikke bli bygd nærmere enn 4 meter fra ledningen uten skriftlig tillatelse fra Hjemmelshaver. Høytvoksende trær vil ikke bli plantet over eller nær ledningen. Overfylling vil bli begrenset til maksimum 3 meter fra ledningens overkant. Tømmekostnader fordeles til enhver tid ift. antall personer over alderen tre år som bor i boligene som er tilkoblet den tette tanken. Det forutsettes at boligene på begge eiendommene har vakuum-toalett eller tilsvarende ift. vannforbruk. Rettighetshaver gis nødvendig adkomst til avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder leilighet 1 - Varmtvannsbereder leilighet 2 - Grunnmur og fundamenter - Dokumentasjon for våtrom - Bad leilighet 1, Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad leilighet 1, Ventilasjon - Toalettrom leilighet 1; Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken leilighet 1: Overflater og innredning - Bad leilighet 2; Dokumentasjon for våtrom - Bad leilighet 2; Overflater gulv - Bad leilighet 2; Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad leilighet 2; Ventilasjon - Toalettrom leilighet 2: Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant og dusj i østre delen av tomannsbolig Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppdaget i vinter lokal kondens på deler av taket (og som følge i overgangen til 2. etasje). Årsaken kan være at tidligere eier har lagt isolasjon på deler av taket. Under befaring fra takstmann var det gjennomført fuktmåling. Det er ingen opphøyet fuktighet som kan måles på befarings tidspunkt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslagerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av snøfanger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av listverk rundt vindu. Maling av vindu og fassade mot vest. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i andre etasje har en punktering. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det foreligger noen skjevhet og setninger i gamle delen av huset, blant annet skjevhet i gulv i 2. etasje, samt setning rund peisovnen i 1. etasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kjeller er en jordkjeller. Det kan oppstå fukt i perioder med sterk regn. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus. Men med skadedyrbekjempelse fikk vi løst problemet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Sett ut bokser for skadedyrbekjempelse Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Jordfeil i kabel til septiktank Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent, eier av naboeiendommen har tildelt oppdraget Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kabel til septiktank Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av peisovn til nyere modell i husdelen mot øst Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Etablert strømforsyning til strømsøyle i hage og til garasjen (32A) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stikkontakter i kjelleren Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Se reguleringsplan for Jonsvatnet som drikkevannskilde Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbyggingsår er 1950. Utover det er sikker verandaen fra nyere dato. Ut av tidligere salgsoppgave går det frem at "Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen byggesak fra opprinnelig byggeår, kun tegninger fra tilbygingsåret 1950. Det er tilbygd inngangsparti med entre, bad og toalett på ukjent tidspunkt, det foreligger ikke byggesak på dette. [...] Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk." Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det mangler en del ferdigattest for gamle deler av bygningen, før forskriftene var endret Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Tomannsbolig mot øst var leid ut Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Hus består av to enheter av en tomannsbolig Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det finnes takstrapport i tidligere salgsoppgaven Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslager Service AS Beskrivelse av arbeidet: Snøfangere ble installert på taket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannkobling i kjøkken i delen av tomannsbolig mot øst Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ansvar for brøyting av gårdsveien deles med naboeiendommen. Naboeiendommen er koblet til samme brønn og septiktank Det blir installert bredbånd-tilkobling med fiber. Kabel er allerede trukket inn i huset og klar for installasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Deler av boligen har tidligere vært utleid. Boligen leveres uten leieforhold.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no