Koefoedgeilan 10 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving, ta kontakt med megler for videre informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 259 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader brøkfordelt på kr 4 259,-

Fellesgjeld

kr 57 161
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208057685 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 2 128 584,00 (pr.dato 01.06.2025) Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

84826603

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borrettslaget har parkeringsplasser disponibelt som må søkes om til styret. Disse koster pr dags dato kr 100, - pr måned. Borrettslaget har etablert El-bil ladere som kan søkes om til styret. Pr dags dato er det 3 ledige El-bil plasser som koster kr 415, - pr måned, pluss strømforbruk. Biler tilhørende borettslaget skal ha parkeringsoblat fra borettslaget synlig i frontruten. Hver leilighet har ett parkeringsoblat. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor. 3 stk. boder: Disponerer 2 boder i kjeller etasje. Disponerer 1 bod i underetasje.

Standard

Gang (6,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefoni. Brannvarsler. Bad (4,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og dusjvegger/dører. Rommet har også opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og bambusplater på vegger med komposittplate over benkeplater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, samt innkledd vaskemaskin. Benkeplatene er i komposittstein med nedfelt induksjonstopp som har innlemmet kullfilterventilator og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri som har uttrekkbar spyler. Det er etablert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper, varmtvannsbereder og veggmontert panelovn. Stue (15,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett betongflate. Innredning/utstyr/diverse: Veggmonterte hylleinnredninger. Vedovn. Panelovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom (10,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og en tapetsert vegg. Malt betongflate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (4,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: benk, hylle og skapinnredning. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Ta så neste til høyre, som er Koefoedgeilan. Følg veien til du får nr.10 på venstre hånd.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1962 og er på 6 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere av støpt betong og utvendige fasader er forblendet med teglstein. Taket er i valmet utførelse og er tekket med takmembran. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer med isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring naturmiljø, Blå/grønnstruktur-Nåværende, Sentrumsformål-Framtidig og Sykkelvei-Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0459 "Iladalen" (26.8.2004) Formålet med reguleringen er bevaring av landskap og vegetasjon, boliger, gang-/sykkelvei, kjørevei, og park. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230031 med plannavn "Abelborgs gate 10" Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for videre boligutvikling innenfor den bebygde eiendommen, med påbygg over eksisterende bygning og med en mer aktiv arealbruk på gateplan (bolig og næring). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vis mindre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Det er gjort endringer med skillevegger mellom entré, kjøkken og stue. - Det er etablert kontor i deler av arealet til stuen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det er etablert et kontor ved bruk av areal fra stuen. - Åpning mellom entre og stue er noe kledd igjen og opprinnelig romskiller er byttet plass, entre er blitt større ved bruk av areal fra stue. Disse er ikke søknadspliktige endringer. Dyrehold: I husordensreglene fastsettes det at kjæledyr som hund og katt er ikke tillat å holde. Borettlagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 244 311,- - Disponible midler på kr 685 022,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 65 000,- Bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA. Det foreligger per i dag ingen planer om større vedlikeholdsarbeider. Det må likevel påregnes at kostnadene kan øke over tid som følge av blant annet generell prisvekst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Pipe/skorsteiner og ildsted - Innvendige vannledninger - Bad, dokumentasjon våtrom - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad, veggmontert toalett - Kjøkken, avtrekk TG IU: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket er målt til ca. 92 cm høyde fra dekke til topp rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2004, arbeidene ble utført i regi av tidligere eier. Vi har ingen dokumentasjon på hvem som utførte jobben. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja August 2022: Vanninntrengning i nedre kjeller grunnet kraftig nedbør. Boder tilhørende denne enheten ble ikke rammet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeider for å finne årsaken til vannintregningen, samt reparere skadene. Arbeidene ble utført i regi av borettslaget. Vi har ikke informasjon om hvem som utførte arbeidene. Boder tilknyttet enheten ble ikke berørt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lillestrøm rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmtvannsbereder Vaskemaskin ble flyttet fra bad til under kjøkkenbenk. Påkobling av vaskemaskin og oppvaskmaskin Kjøkkeninstallasjoner inkludert waterguard. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt ventilasjonsanlegg ble installert i borettslaget. Vi har ikke informasjon om hvem som utførte arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikringsskap hadde ikke branntett kabelgjennomføring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har utbedret feilen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av hovedsikring og sikring nr 16,17,19, 24 i fordeling ved leilighet HO402. Montering av overspenningsvern. Montering av en ekstra 15A kurs som reserve. Montering av 2 doble stikkontakter u/jord på soverom. Fremlegg til lys fra takpunkt på soverom. Montering lampe i tak på soverom. 1 stk ny kurs 15A til stekovn, eksisterende sikring benyttes. 1 stk ny kurs 15A til micro, eksisterende sikring benyttes. 1 stk ny kurs 15A til oppvaskmaskin 1 stk ny kurs 15A til vaskemaskin 1 stk eksisterende kurs 20A benyttes til induksjonstopp Komfyrvakt Flytt av VVB Stikkontakt til kjøleskap 3 stk stikkontakter over benk 1 stk stikkontakt for tilkobling av lys i og under overskap. Frakobling og omlegging i forbindelse med riving av vegg. 1 stk stikkontakt ved tak over dør til bad. Montering av 3 stk lamper levert av kunde. Ny termostat til varmekabel for bad. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Stikkontakt ved siden av pipe og stikkontakt i gang ved siden av soveromsdør er ikke tilkoblet det elektriske anlegget. Dersom disse skal tas i bruk må arbeid utføres av elektriker. På vinteren blir det noen ganger et lite glippe i gulvet i gangen. Lys i hyller i stue er av IKEA trådfri serie, ved utskifting av deler må taklist demonteres. Låsekassen på inngangsdøren til leilighet bør smøres, da den til tider er litt treg. Ved et par anledninger har waterguarden slått ut når ventilatoren kjøres på maks, uten at vi ser tegn til fukt. Vi mistenker at det er vanndamp fra ventilatorens utkast.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.