Ørjaveita 2

Eiendommen har en flott beliggenhet midt i Trondheim sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt av nødvendige fasiliteter Trondheim by kan tilby. Ellers har man kaféer, kjøpesentre, restauranter og utesteder rett i nærheten. Man har også kort og enkel avstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital m.m. Bakklandet ligger også innen gangavstand med sjarmerende kafèer, restauranter, utesteder og butikker. Kombinasjonen med gammel trehusbebyggelse med mye historie samt nyere boliger gjør stedet meget attraktivt og trivelig. Man kan også ta en kort rusletur til Nidarosdomen eller bort til Ila, begge steder har park/friområde som er fint å bruke om sommeren. Med beliggenhet midt i Trondheim har man tilgang på gode muligheter for kollektiv transport med både buss som går ofte og til overalt i Trondheim, samt trikk.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning for ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

- Strøm ventilasjon på kr 100,- - Internett på kr 262,- - Vask fellesareal på kr 225,- - Felleskostnader på kr 1 887,- - Drift/strøm vaskerom på kr 250,- - Kabel-tv på kr 392,-

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ingen parkering. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 213 m² på eiet tomt.

Borettlagets tomt.

3 etasje: Entré, bad, kjøkken og stue Disponerer bod i 3 etasje.

Etasje 3: Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Eiendommen ligger mellom Olav Tryggvassonsgt. og Fjordgata, bak Byhaven med inngang fra Ørjaveita.

Leiligheten ligger i 3.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, iht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og plannavn: - r0118ag "Nordre gate 26 og 28,30 Fjordgata 33 og 35 og Ørjaveita 4 (22.5.2003)" Reguleringsformål: Bevaring av bygninger Det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20180048: "Olav Tryggvasons gate" Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" - r20210037 "Olav Trygvasons gate 30" Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar: Entréen til boenheten er på opprinnelige tegninger vist som del av felles gangareal. Arealet er i dag innlemmet i boenheten og inngår som en del av leilighetens interne bruksareal. Meglers kommentar til areal: Entréen til boenheten er på opprinnelige tegninger vist som del av felles gangareal. Arealet er i dag innlemmet i boenheten og inngår som en del av leilighetens interne bruksareal. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 674 562,- - Egenkapital på kr 29 609 388,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 175 580,- Boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Varmtvannsbereder/tank - Bad, dokumentasjon for våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, sanitærutstyr og innredning - Bad, ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ble oppdaget sølvkre eller skjeggkre i enkelte andre enheter i sameiet for ca 4 år siden. Har ikke hatt problemer med dette i egen enhet. Dette har ikke blitt tatt opp i borettslaget siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Værnes Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: La opp avløp for oppvaskmaskin da jeg flyttet inn. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Koblet om avtrekk over platetopp og komfyr. Tidligere naturlig avtrekk. Nå lagt ut gjennom lufteventil i veggen med avtrekksvifte Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utført av elektrikker, men uten dokumentasjon Flyttet to stikkontakter og justert opp ringe apperatet 10 cm for å få plass til vippefunksjon på sengen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Arbeidet ble utført i 2024 Vaskerommene i Tempogården er endelig ferdig vedlikeholdt og oppgradert noe. Det ble bl.a. lagt nye gulv, samt at alle har fått eget låsbart skap til vaskemidler. Disse vaskerommene er eksklusivt for etasjene i Tempogården, og med egen nøkkel til de som har rettigheter der. Vedlikeholdet ble relativt kostbart, sett i forhold til rommenes størrelse. Borettslaget håper at andelshaverne verdsetter det som er gjort, og i felleskap tar vare på vaskerommene på en god måte fremover. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Vanlig bystøy fra sentrum og utesteder, men ikke mer enn man kan forvente fra boligensbeligenhet Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut kjøkkeninnventar i Juni 2026. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Monterte og innstalerte seng med vippefunksjon i juni. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Innstalerte oppvaskmaskin på kjøkkenet 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: La nytt gulv og malte leiligheten da jeg tok over boligen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.