Mellomila 69

Ilsvika ligger i et attraktivt område ned mot Trondheimsfjorden, og regnes for å være en del av bydelen Ila som ligger vest for Midtbyen, mellom Nidelva og Trondheimsfjorden. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. I Ilsvika finnes det en rekke gode servicetilbud. Dagligvarehandel, restaurant, kafé, frisør, flere barnehager (blant annet Ilsvika barnehage, Iladalen og Møllebakken) treningssenter (Både 3T og EasyFit) og helsestasjon, i tillegg til søndagsåpen dagligvare like i nærheten. Til sentrum av Trondheim er det bare ca. 1,4 km til fots. Det er også svært gode bussforbindelser til resten av byen, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Dragvoll og Lerkendal. Byens eneste trikkeforbindelse har holdeplass noen minutters gange unna, og knappe 10 minutters gange opp i marka får du tilgang til naturens panorama fra fantastiske Våttakammen - for mange byens beste utsikt. Boligområdet Ilsvika passer for deg som vil ha ro, uten å gi avkall på det pulserende bylivet. Møllebekken renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden. Langs bekken er det et innbydende grøntområde tilrettelagt for avslapping eller som et passende utgangspunkt for en romantisk spasertur. Du kan spasere på stien ved strandkanten med utsikt mot historiske Munkholmen. Sandvolleyballbane og badebrygge like ved. I tillegg finnes Ilaparken, en frodig park med noe for enhver smak i kort nærhet.

- Felleskostnad driftsdel på kr 1 573,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 642,- - Parkering på kr 246,-

Det medfølger egen parkeringsplass i felles oppvarmet kjeller. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Entré, Stue/kjøkken, sovealkove og bad. Disponerer bod i kjeller.

Entré (4,3m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Stue/kjøkken (20,8m²): Parkett på gulv. Malte slette flater med flis over deler av benker på kjøkkenet. Malte himlingsflater. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Røykvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Sovealkove (4,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Bad (2,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerstokker for vannledninger, varmtvannsbereder og styringsenhet til ventilasjon. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 63 på venstre side.

Bygningen er et kombinert bolig/næringsbygg som er oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i tre som er kledd med fasadeplater, trekledning og teglsteinforblending. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Bygget har heis.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig/forretning, annet kombinert formål, boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 876 396,- - Disponible midler på kr 1 503 448,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 146 971,- Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm, denne er medregnet i total BRA. Balkong er ikke tegnet inn på seksjoneringstegningene og er å betrakte som fellesareal. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen større endringer i sameiet. Felleskostnadene vil bli justert gradvis i takt med inflasjon og generell prisvekst. I tillegg er det et ønske om å bygge opp noe egenkapital i sameiet, noe som på sikt vil medføre en mindre, gradvis økning i felleskostnadene. Det er foreløpig ikke vedtatt når dette vil bli gjennomført. Lampe over sofabordet i stuen samt de to glasskuppellampene over kjøkkenbenken medfølger ikke i salget.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Varmtvannsbereder/tank - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad, veggmontrert toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en feil i innmaten til toalettet slik at det rant vann kontinuerling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Hele innmaten til toalettet ble byttet ut Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Alle stikkontakter og brytere er byttet til nytt, Det er lagt gulvvarme i gang og stue. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Bygningen er oppført i 2004, før dagens krav til radonforebyggende tiltak i konstruksjoner mot grunnen. Det er ikke opplyst eller dokumentert at bygningen er utført med radonsperre. Leiligheten ligger over parkeringskjeller og har dermed ikke direkte kontakt med grunnen. Dette reduserer normalt risikoen for radoninntrenging fra grunnen, men faktisk radonnivå i leiligheten kan ikke fastslås uten måling. Dersom radonnivået ikke tidligere er dokumentert, anbefales det å kontakte styret eller forretningsfører for opplysninger om eventuelle tidligere målinger eller tiltak. Alternativt kan det gjennomføres radonmåling i anbefalt måleperiode for å kartlegge gjeldende nivå.