Størenveien 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og kontor. Sokkel: 2 ganger, soverom, stue og vaskerom. Sekundærrom: 1. etasje: Garasje. Sokkel: 5 boder.

Standard

1. etasje Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjølehjørne. Kontor: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk port åpner. Sokkel Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom (byggegodkjent som brensel/disp.rom): Laminat på gulv og panel på vegger. Panelovn. Stue (Byggegodkjent som hobbyrom/disp.rom): Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Parkett på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke avgift per år på veien. Det kommer en faktura per år for brøyting/strøing som blir utført av eksternt firma. Denne indeksreguleres hvert år, og deles prosentvis per gårds-/bruksnummer. Faktura har forfall i mars. Ellers kan det tilkomme ekstra utgifter til f.eks. skraping av veien, grusing eller annet vedlikehold. Dette blir da varslet på forhånd og mye blir gjort på dugnad. Det er fast dugnad hver vår der alle bør stille. Det er et eget veilag med leder, nestleder og styremedlem, registrert i Brønnøysund registeret. Registrert i år, så nytt veilag. Årsmøte avholdes i mai. Eiendommen har privat vann. Det er båret etter vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger byggegodkjente tegninger men disse stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er det bygget et påbygg slik at kjøkken, kontor og gang er utvidet. Det er etablert kjellerstue, soverom og gangarealer på opprinnelig tilleggsareal, bruksendringen er søknadspliktig. Disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert kjellerstue, soverom og gangarealer på opprinnelig tilleggsareal, bruksendringen er søknadspliktig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Innlagt ny automatsikring til vannbrønn i sikringsskap. Faglært arbeid utført av Midt elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontroll sikringsskap. Faglært arbeid utført av Midt elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Boring etter vann. Faglært arbeid utført av Nordenfjeldske brønnboring . Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Sprekker i fliser ved vegg ved gulv i bad i 2 etg. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Vanninntrengning i gulv i skap ved bad 1 etg .. Fuktskader ved vegg i gang 1 etg . Kondens gulv bod. Sprekk i grunnmur / vedbod under garasje. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Litt Kondens vann fra lampe i entre 2 etg. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Fanget mus på kaldloft. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja: Ble boret etter nytt vann 2021. Stabilt vann etter dette. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Nabo har garasje. Som tilhørte dette hus tidligere, strøm til garasjen er oppkoblet på dette huset. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.