Mussugata 52

Nyhusvegen er et veletablert og hyggelig boligområde på Ler, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektive forbindelser. Fra Ler går det lokale togavganger inn til Trondheim sentrum, som er et populært valg for pendlere. Bussforbindelse er også innenfor bytaksten. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Melhus sentrum med det meste man trenger av daglige servicefunksjoner. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Eiendommen sogner til Flå barneskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet. Ungdomsskole er på Ler. Fotballstadion med kunstgressbane vis-a-vis skolen. Både på Støren og Melhus er det videregående skole med et bredt studietilbud. Det er kort vei til flott skog og turterreng i området. Fine turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på Langmyra i vinterhalvåret. Det er også flere flotte vann i nærheten, blant annet Langvatnet. Meget fin og solrik beliggenhet sentralt på Ler. Fra eiendommen er det kort gangavstand til bl.a. barneskole, barnehage, idrettsanlegg og offentlig transport. Det er ca. 15 min kjøring til Melhus. Ler ligger ca. 30 km sør for Trondheim langs E6. Ny E6 er under utbygging, noe som vil gjøre reiseveien til Trondheim både kortere og raskere.

- Bod kr 150 - Felleskostnader brøkfordelt kr 1 627 - Felleskostnader enhetsfordelt kr 383 - Garasje kr 300 - Fjernvarme kr 824 - Kabel-tv og internett kr 643

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er montert elbillader. Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, gnr. 136 bnr. 30 og bnr. 32. Parkeringseiendommen er fradelt som egen eiendom og etablert som et realsameie. Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Rettigheten sikret ved tinglyst realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og lekeplass.

Primærrom: 3. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og toalett. Sekundærrom: 3. etasje: Bod og innglasset balkong.

3. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Innglasset balkong: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i 3.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann

Elektrisitet og vannbåren varme.

Eiendommene ligger i ett område avsatt til bolig. Gjellende reguleringsplan er reguleringsplan for Gråbakken hageby (Plan ID 2019007). Det er planlagt utbygging av flere blokker/ leiligheter i området. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av reguleringsbestemmelser m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 176 656
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiets økonomiske regnskap per desember 2024: Driftsinntekter: 458.193,- Driftskostnader: -175.054,- Finansresultat: 323,- Årsresultat: 283.462,- Sameiet heter Sameiet Gråbakken Hageby 1. Kjeldsberg Eiendomsforvaltning er forretningsfører. Sameiet disponerer egen tomt såkalt realsameie med gnr. 136 bnr 34 og bnr 32 Parkeringskjeller er fradelt og etablert som et realsameie. Leiligheten har 1/18 eierandel til realsameiet.

Taksten er avholdt den 13.02.2025 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse er datert 10.05.2024

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Utdrag fra vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekstrementer på sameiets område.