Melhus sentrum
Rådhusvegen 31
Romslig 3- roms leilighet i attraktive Lena borettslag - 1. etasje - Sørvendt terrasse - Parkering - Gangavstand til alt
kr 2 100 000
kr 2 547 882
kr 2 100 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 6 900
kr 446 792
kr 8 726
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
74 m2
7224 Melhus
Andel
3 362 m2
F - Rød
69 m2
2003
1
3
2
74 m2
7224 Melhus
Andel
3 362 m2
F - Rød
69 m2
2003
1
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
I Rådhusvegen 31 bor du meget sentralt, tilbaketrukket fra sentrums støyen. Her vil du likevel ha fordelen med å ha gangavstand til alt. Rådhusvegen må sies å være en av de bedre plasseringene i Melhus sentrum. En grønn og fin oase bak blokkene og ved svalgangene gjør at man her kjenner på en herlig ro. I Melhus sentrum vil du bl.a. finne dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Eurospar i kort gange fra leiligheten. Melhustorget (delvis stengt p.t.) ligger kun et steinkast fra leiligheten din. Her finner du flere forskjellige butikker, vinmonopol, klesbutikker og mye mer. I tillegg finnes flere legekontor, post i butikk, restauranter, kaféer, etc. i sentrum. I kort gange fra leiligheten har du godt kollektivtilbud, som gjør at du ikke er avhengig av bil og lettere kan forflytte deg til bl.a. Trondheim, Værnes, etc. Det går regelmessig bussavganger til og fra Melhus, i tillegg til hyppige avganger med tog. Fra Melhus har du bytakster inn til Trondheim. Med bil tar det kun drøye 15 minutter til Trondheim nå som nye E6 er ferdig. For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula, Folk i Form løypen og området Vassfjellet nevnes. For de som ønsker regelmessig trening har vi to treningssenter i Melhus; 3T og Impuls. I tillegg finnes et bredt utvalg av kultur- og idrettstilbud i Melhus. Et sted for både store og små.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 94
- Bruksnummer: 172
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
- Borettslag / Sameie navn: Lena Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 985161747
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 19
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 8 726 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Lån balkong/maling kr 900 - Lån nr: 9820820343; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 129 - Lån nr: 9820820343; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 948 - Lån carport kr 400 - Canal Digital kr 621 - Felleskostnader kr 4 728
Fellesgjeld
kr 12 600 389
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.03.2025
kr 446 792
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.03.2025
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208156225 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 5 401 250,00 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Juli 2028 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203428 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 1 223 398,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Juli 2028 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208203436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 5 975 741,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Juli 2028
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling på deler av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. PS. Dette gjelder kun deler av gjelden til borettslaget. Konferer megler ved spørsmål om dette. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Forsikringspolise
2477797
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning
Areal
BRA: 74 m2
BRA-i: 69 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Leiligheten disponerer fast plass i carport.
Eiendom
Tomteareal er 3 362 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2003
Innhold
Primærrom: Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom: Underetasje: Bod.
Standard
Underetasje Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen/komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Kjør inn vegen ved Rådhuset i Melhus sentrum og følg denne vegen (Rådhusvegen) rett frem og du vil få Rådhusvegen 31 på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leiligheten ligger i underetasjen og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig med fasadeplater og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dette iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Andre relevante opplysninger
Borettslagets økonomiske status for 2023: Driftsinntekter: 2.998.132,- Driftskostnader: -1.984.420,- Årsresultat: 364.676
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 31.03.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er datert 06.02.2003.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.