Frøsetåsen 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Primærrom: Sokkel: Gang/ trapp, toalett, vaskerom, vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Stue/ kjøkken inkl. trapp, 3 soverom, bad og toalett. Sekundærrom: Sokkel: 7 boder og garasje

Standard

Sokkel Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. Trapp og sikringsskap. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran. Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Flis og epoxy på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Bod 5: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 6: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 7: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Metallplater i himling. Garasjeport i tre. 1. etasje Stue/ kjøkken inkl. trapp: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, stekovn og platetopp. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og brystpanel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og tapet og malt tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt tapet og tapet på vegger. Bad: Belegg på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Støren. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Tomteforhold - Garasje Spesialrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Kjøkken - Sokkel - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Sokkel - WC - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken -Avtrekk Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens bruk er kontrollert mot tegninger 09.04.1978. Frittstående garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger kun tegninger fra 1993 som omtaler carport på samme plassering som garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fukt vindu bad 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Harald Larsen vvs. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting sluk og omlegging vannrør bad leilighet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ketil Dahle. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg strøm bad leilighet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Montering nye våtromsplater og flislegging bad leilighet Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk byttet. Ny membran lagt. Nye våtromsplater montert. Leilighet 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Sprekk i yttervegg i garasje i tilknytting til hus 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: La ny takshingel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer stue og kjøkken samt ytterkledning. Dette er gjort over flere år. Usikker årstall 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert vindu på 1 soverom. Skader på vinduskarmer på de vinduene som ikke er byttet. 5 stk 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Ny platting montert 2024. Veranda ble utvidet tidligere. Årstall usikker. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus på kaldloft. Ikke vært mus de 3 siste årene som vi har oppdaget 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: AC senteret. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet røyker fra pipe. Montert ny ovn. Godkjent av kontrollør fra feiervesenet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Ketil Dahle. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg strøm stue og kjøkken. Utskifting sikringer i leilighet og hovedleilighet. Opplegg strøm ny garasje. Opplegg strøm yttergang. Utskifting stikk og ny kurs til 2 soverom. Utskifting stikk i leilighet. Utskifting takbelysning i de fleste rom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. En leilighet på ca 50 kvm med 1 soverom i 1 etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Huseier er faglært elektriker gr.L og har utført alt av elektrisk arbeid i henhold til krav i NEK. Samsvarserklæring på utførte jobber er skrevet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 690