Steinberget 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 676 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av dette utgjør internett/ kommunikasjonspakke 625 kr og strøm for vaskemaskin i felles vaskerom: 50 kr Fellesutgiftene dekker: Løpende driftskostnader som renovasjon, vann og avløp, lys og varme i fellesareler, mindre innkjøp for drift Overskudd av innbetalte felleskostnader avsettes til felles framtidig vedlikehold Styret opplyser følgende: For tiden arbeides det med en felles vedlikeholdsplan som blant annet tar for seg renovering av skorsteiner med pipeløp, og vinduer. Dette kan påvirke situasjonen for framtidig fellesgjeld, uten at det ennå er klart i detalj.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Sameiet disponerer 6 felles parkeringsplasser utenfor bygget som eies av Trondheim kommune, og er skiltet til fordel for Steinberget 3.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Gang og arbeidsrom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, 2 bad, entré, soverom, trapperom, soverom/stue og kjøkken.

Standard

Sokkeletasje. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Sambatrapp og garderobesystem. Arbeidsrom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater og mur på vegger, malt flate i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speilskap og overskap. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speilskap og overskap. Entré: Flis på gulv, sokkelflis, baderomsplater, panel og tegl på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med vask og underskap. Varmtvannsbereder, sikringsskap og rørskap. Soverom: Parkett på gulv, panel, tegl og tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom/Stue: Parkett på gulv, panel, tegl og tapet på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel og mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer: Disse kan kjøpes med for en ekstrasum om det er av interesse for kjøper.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Kongensgate ut fra byen i retning Ila. Ved Ilaparken går denne over i ilevollen. Følg denne til rundkjøringen og ta opp Roald Amundsens vei / "Vestoppfarten" og inn i Christian Jeldstrups vei, fortsett rett frem videre i Benneches vei til Steinberget. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1911, er på 3 etasjer + sokkeletasje og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført som en teglsteinsmur. Etasjeskille av tre. Utvendige fasader består av tegl. Takkonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og bevaringsområde iht. kommuneplanen, r0416c, E6 Nordre Avlastningsveg Ila (23.2.2006). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, r20190001, Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Antikvarisk verdifull bebyggelse - klasse A, B og C Bebyggelse i klasse A og B skal i størst mulig grad etterstrebes bevart i sin helhet, og ikke vesentlig endres. Ved forfall tillates kun gjenoppføring til byggets tidligere eller opprinnelige volum og uttrykk. Bygget er i antikvarisk verdifull bebyggelse klasse B. Sameiets økonomiske regnskap per 2024: Driftsinntekter: 347.107,- Driftskostnader: - 221.765,- Årsresultat: 125.341,- Det gjøres oppmerksom på at rom i sokkel ikke er en del av seksjon 1 ihht. tinglyst seksjonering. Rommet vil være å betrakte som fellesareal men har kun tilgang fra seksjon 1 og benyttes dermed som en del av denne seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko, knyttet til dette. Eier har kjøpt inn rømningsvindu i sokkel, som medfølger i handelen. Seksjonen disponerer to boder. Disse er bod 10a + c. En i kjeller og en på loftet. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 (ved soverom) - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 (ved soverom) - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Komfyrvakt Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Trapp til kjeller har endret plassering, det er etablert et eget trapperom. - Opprinnelig salong og soverom er slått sammen til ett rom, arealet benyttes i dag som kjøkken. - Bad 1 er etablert med bruk av areal fra entré, kjøkkenentré og toalettrom. - Opprinnelig pikeværelse (soverom) er utvidet med bruk av areal fra opprinnelig tilstøtende kjøkken. - Bad 2 er etablert med bruk av areal fra opprinnelig kjøkken. - Entré er etablert med bruk av areal fra opprinnelig kjøkken og kjøkkenentré. Tetting rundt bakdør fremstår uten brannbegrensende utførelse, videre mangler ytterdør brannklassifisering. Videre har eier bygd igjen døråpning på en side mellom stue og soverom. Dette skaper 2 separate boenheter, da stilles det krav til brannskille/lydisolering osv. i gjeldene forskrift. Døråpningen anbefales tilbakeført. Soverommet i sokkeletasjen har ikke tilfredsstillende rømningsvei, videre har ikke rommet tilfredsstillende romvolum/luftutskiftning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Comfort badehuset. Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble renovert i 2017/2018 Flisbelagt Vaskerom ble oppusset i 2017. Alt av vannrør ble utført med kvalitet ihht «rør-i-rør» Installasjon. Avløpsrør skiftet, servanter/ innredninger, blandebatteri, toalett levert og montert av Comfort badehuset. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er en liten lekkasje på taket i en bod til en annen som bor i bygget+ litt fukt i en av bodene fra jord-fukt, som følges med på, men kjenner ikke til noe problemer med min leilighet. Bodene til min leiligheten er tørre og fine. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Trønderblikk. Beskrivelse av arbeidet: Trønderblikk har vi løpende dialog med for å utbedre om det blir ett problem. Det er kun litt kondens og ikke er stort problem. Det er tørt og fint ved pipe i kjelleren. Sameiet planlegger uansett å fikse takbeslag på pipen. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Som nevnt, er det muligens noe jord fukt i den ene boden til en av eiere, men mine boder er tørre og fine. Har ikke oppdaget noe avvik her. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Satt på en avfukter vifte som fungerer bra. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Comfort badehuset. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp badene og vaskerom komplett. Se punkt over under våtrom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: El fokus. Beskrivelse av arbeidet: Tetting inne i sikringsskap for å være innenfor krav om sikkerhet. Noen nye kurser for belysning er tilpasset rominndeling, samt at det er lagt opp nye stikk kontakter i utleiedel. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leiligheten har en studioleilighet med egen inngang, bad, minikjøkken, oppholdsrom/sov og gang for utleie på størrelse 23 m2 som har vært utleid i en periode på ca.1 år og fungerer veldig bra. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Styret i sameiet skal varsles skriftlig ved hver utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 533 000