Holsjøveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tinglyst parkeringsrett på oppmerket område i vedlegg.

Eiendom

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, entre, bad. 2. etasje: Soverom, loft/sov. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Enkel innredning med slette fronter og utslagskum. Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap. Ikke tilkoblet helårsvann eller avløp. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft/sov: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har fundamentering på pilarer og murt grunnmur i lecastein i mellom pillarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre / tømmer, og er gavler kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass (vinduer med både koblet glass og isolerglass) Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel kommuneplanens arealdel 2019-2031. tiliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke plantegninger i oversendte dokumenter i fra kommunalt arkiv. Lovligheten til dagens planløsning - areal, er derfor ikke videre vurdert i denne rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Fukt i kjeller fordi hytta har krypkjeller/jordskjelvet. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er en jordkjeller. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannsystemet fungerer, men må vedlikeholdes. Pakninger osv. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Ikke drikkevann. Bekkvann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Gaula el installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll før påkobling, skiftet fjernavleser. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Fra forrige salg gjort i 2020. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beitedyr ved hytta. Inngjerdet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nylig tinglyst parkeringsrett. Dette betyr at kjøpere kan parkere ved hytta. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.