Frøsetåsen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 584 Felleskostnad avdrag 1 422 Felleskostnader driftsdel 2 694

Fellesgjeld

kr 942 082
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2025

kr 157 013
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2025

Lånenummer: 40686222898, Sparebank 1 SMN Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 6.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 24.06.2025: 942 082 Andel av saldo: 157 014 Første termin/første avdrag: 19.04.2025 ( siste termin 19.03.2045 )

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har parkering i utvendig garasje. Garasjen følger leiligheten ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 2 150 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje - 57 m2: Entré, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom, toalett, garderoberom, innvendig bod og to utvendige boder. 2. etasje - 49 m2: Stue m/trapp, kjøkken og kontor (flerbruksrom).

Standard

1. etasje: Entré (ca. 1,8 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Sikringsskap. Hall m/trapp (ca. 11,7 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Panelovn. Soverom 1 (ca. 6,4 m2) Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt overflate i tak. Soverom 2 (ca. 9 m2): Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt panel i tak. Bad (ca. 5 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme og med sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med glassvegg med skyvedører. Innredning/servantskap i heltre utførelse. Flislagt benkeplate med nedfelt servant. Overskap med speil over servanten. Mekanisk avtrekk via vifte i takventil. Vaskerom (ca. 3,5 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert 2-greps blandebatteri med egen tilkobling for vaskemaskin. Vanninntak med hovedstengekran. Varmvannsbereder. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Toalettrom (ca. 2,3 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Gulvmontert toalettskål. Veggmontert servant/håndvask. Panelovn. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Garderoberom (ca. 4 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Div. garderobeinnredninger. Bod (ca. 2,4 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. 2. etasje: Stue m/trapp (ca. 36 m2): Laminat på gulv. Malte plater og malt panel/brystpanel på vegger. Malt overflate i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken (ca. 10,5 m2): Belegg på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger, flis over benker. Malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse.. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Konto/flerbruksrom (ca. 4 m2): Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster malt panel på vegger. Malt overflate i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra KIWI/Presteigen ta til venstre inn på Rørosveien og følg denne veien i ca. 300 meter. Ta så av til venstre inn på Follstadveien og følg denne veien i 800 meter. Ta så til venstre inn på Frøsetveien. Videre tar du til venstre etter Frøsetgården. Ta så første avkjørsel til venstre. Borettslaget ligger da på din høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et terrassehus, hvor boligen ligger i øverste del og er på etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Flat takkonstruksjon i tre. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tak og terrasse er tekket med papp/folie. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Støren. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 297.250,- Driftskostnader: -202.268,- Årsresultat: 33.217

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Takstmanns kommentar til lovlighet: Terrassehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning: Delevegg mellom opprinnelig soverom og kjøkken er flyttet til fordel for større kjøkken. Soverommet er da redusert til ca. 4m2, og er da for lite til at det kan defineres/godkjennes som soverom i dag. Alt. bruk er da kontor, lekerom el. lign. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. kravene gjeldende når endringene utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Løhre Vvs. Beskrivelse av arbeidet: byttet varmtvannsbereder. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Litt utett garasjetak som er styrevedtatt skal repareres/skiftes ut. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ble liten hull i membran i terrassen og naboen under fikk vannlekkasje fra hennes tak. Ordnet med nytt membran der det var hull nytt platting på terrassen kjøpt gjennom borettslag. Og arbeidet ble gjort av naboen i 1 etasje da han er faglært som snekker. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Naboen, spurte ikke hvor han jobbet. Beskrivelse av arbeidet: fikset terrassen med nytt platting. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Gaula Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap, til automatsikring. La opp 2 punkter på terrassen. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmepumpe: gammelt, har ikke hatt service. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 690