Lergruvbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 085 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom og 2 boder. Kjelleretasje: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, wc og 3 boder.

Standard

1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Gang m/adkomst til kryploft: Parkett på gulv, malt panelplater på vegger og malt mdf-panlel i himling. Malt åpen trapp ned til kjeller. Innredning/utstyr: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, badekar med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med profilert fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og dobbel vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue/spisestue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malt panelplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Utgang til terrasse. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Bod/kott: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod/garderobe: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Åpen malt tretrapp opp til 1 etasje. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Plassbygd peis med innsats og varmepumpe. Vaskerom: Vinyl på gulv, malte plater kombinert med malte betong og malte plater i himling. Skyllekar med 1-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Wc: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Gulvmontert klosett og veggmontert servant med 2-greps blandebatteri. Rommet har naturlig ventilasjon. Bod 1(innredet) Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Bod 1 m/direkte utgang: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og stubbloft i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Bod 2: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt himling. Terrasse/trapp ved inngangsparti og terrasse med utgang fra stue er oppført på veggliv og opplagret på støpte fundamenter. Konstruksjonene er av impregnerte materialer. Garasje: Bygningen ble oppført i 2011 og oppført med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjonen er oppført av bindingsverk med utvendig stående kombinert med liggende trekledning. Taket er i saltaks form og tekket med pappshingel. Takrenner plastbelagt metall. Aluminium garasjeport med port-åpner samt malt dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Boligen ble oppført i 1975 på 1 etasjer over kjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller av tre. Taket er i saltaks form og tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av malt metall. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse med PlanID KD20080002. Dette ihht. kommunedelplan for Røros sentrum (vedtatt 25.06.2009). Reguleringsplan: ID 1973002: Sjøbakken- Kirkegårdshage-Haugene. Regulering under arbeid: ID 20200012: Vola Øst. Kommuneplaner under arbeid: - ID 201901. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at punkt om toalett som har fått TG3 i tilstandsrapporten vil bli ordnet før overtakelse. Gjelder utbedring/bytte av flåttør eventuelt montere nytt klosett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generelle TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Kjellerdør - Utvendig - Terrasse - Utvendig - Terrasse/tram/trapp - Utvendig - Trapp ned til kjeller - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort en god del endringer fra opprinnelig godkjent planløsning i 1 etasje. Nevner her følgende: 1. Vaskerom er omdisponert til bod. 2. Matbod er fjernet og trapp ned til kjeller er etablert 3. En av bodene er innlemmet i ett av soverommene 4. Toalettrommet er innlemmet i badet slik at arealet i vindfang er noe utvidet. Kjeller: Det foreligger ikke tegninger av kjeller. Vedlagt planskisse er etter dagen bruk. Innredning/kjeller er ikke byggesøkt. Bruksendring av arealer regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet / Røros kommune. Utvendig: Det foreligger ikke byggesøkte tegninger på terrasser og utvendig overbygd nedgang til kjeller. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Takstmann beskriver dårlig fall mot sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt fliser på vegg og gulv før vi overtok huset,dette ble gjort av Aspaas. Ernst Holmgren har lagt fliser på gulv etter 2010. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk usikker på dette. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Da vi skiftet tak regnet det gjennom taket før det var ferdiglagt. Etter 2012 en gang, husker ikke årstallet. Det ble i etterkant lagt nytt tak på stua. Før og etter takskifte har taket vært helt tett. Det har vært en fuktskade i tak i yttergang , dette for noen år siden, sannsynlig etter kondens på ventilasjonskanaler, har ikke vært et problem i etterkant. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt shingeltak etter 2012. Usikker på årstall. Lagt nytt tak i stua med downlights etter dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer på kjøkken, stue, bad og tre soverom, samt verandadør stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny større terrasse, etter 2012, usikker på årstall. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av terrasse. Ca. 2012. Usikker på årstall. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Det har vært tilfeller av vanninntrenging i kjeller og garasje. Kjeller: Dette er løst etter kontakt med kommunen som har bedret overvannsituasjonen på veien som går opp mot vanntanken, Garasje: Det er gjort tiltak med drenering foran støpt gulvplate i garasje. Det er også lagt ned dreneringssystem grøft inn mot tunet, huset, som også må holdes åpen. Det er også drenert på forkanten av huset i ca. 2011. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: usikker. Beskrivelse av arbeidet: Drenering og tetting med Platon i forkant av huset ned mot mur. Husker ikke hvem som gjorde dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Resterende er gjort av huseier. Usikker på årstall. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se punktet over og takstrapport. Dette er grovkjeller, betongoverflater og mur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: usikker. Beskrivelse av arbeidet: Se punktet ovenfor drenering forside av hus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: se punktet ovenfor. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: usikker. Beskrivelse av arbeidet: Dette er beskrevet i punktene ovenfor. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På forsiden av huset, foran garasje og på tunet. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Litt treg knapp på kjøkkenvifte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tynset varmeservice. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det har vært trekkproblemer og vifte hos tidligere eiere i forbindelse med varmeanlegg, det er nå byttet varmekilde, vedovn, og det er gjort forbedringer med pipe når det ble lagt forblending steinmur pipe innvendig. Vifte er nå tatt av da det ikke er behov for den lenger ( vifte ligger bak pipa). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Røros mur, flis, varme. Beskrivelse av arbeidet: Ny forblending, samt forbedring innvendig pipe, usikker på hva som ble gjort der. Usikker på men ca. 2014. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: se punktet ovenfor. Det er satt på ny pipehatt av faglært i ca. 2015. Usikker på årstall. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Henviser til el tilsyn juli 2025, avvik lukket i etterkant. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektropunkt og Ren Røros. Beskrivelse av arbeidet: Skifte og feste av kontakt varmepumpe Lukking av ledninger bad og tak stue. Ledninger ute forsvarlig festet og tildekt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektropunkt og Ren Røros. Beskrivelse av arbeidet: 2009-2025 Det er lagt downlights tak stue Ny varmepumpe kjeller, 2023 Ny termostat og brytere til bad juli 2025 Kontakter kjøkken 2009 Montering ny platetopp august 20205 Lagt opp strøm til garasje 2011. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny garasje 2011. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble sendt søknad til kommune om å bygge garasje, som ble innvilget. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Deler av kjeller er innredet av tidligere eiere og oss. Kjellerstue, vaskerom, toalett , disprom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Treg knapp på kjøkkenvifte. Defekt do underetasje, det må skiftes en del. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 268
• Skattetakst: kr 3 606 000