Skoleveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Rom: 1 etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bodareal brukt som soverom.

Standard

Vindfang: Lakkert furugulv, panel på vegger og malt panel i himling. Malt ytterdør. Gang: Lakkert furugulv, panel på vegger og panel i himling. Adkomst til hems via nedfellbar stige. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Lakkert furugulv tømmerpanel kombinert med standard stående panel på vegger og panel i himling. Laminert innredning med malte profilert fronter og laminert benkeplate nedfelt vaskekum med beslag og med 1-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres til yttervegg. Stue: Lakkert furugulv, tømmerpanel kombinert med standard panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Vedovn. Soverom 1: Lakkert furu gulv, panel på vegger og panel himling. Soverom 2: Lakkert furu gulv, panel på vegger og panel himling. Bodareal/gang brukt som soverom: Lakkert furu gulv, panel på vegger og panel himling. Bod: Lakkert furu gulv, panel på vegger og panel himling. Utstyr: vask. Utvendig bod 1 v/inngangsparti: Sponplategulv belagt med vinylbelegg, panel på vegger og panel i himling. Malt bod-dør. Utstyr: Sikringsskap. Utvendig bod 2: U-isolert bod. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Bod-dør type malt skyvedør. Anneks: Oppført i 2002 og konstruksjonen er etablert på impregnerte trepilarer og ringmur. Over dette av bindingsverk med utvendig stående trepanel. Taket er et saltak og tekket med pappshingel. Vinduer av koblet utførelse. Bygningen inneholder oppholdsrom, wc: (Muldo). Terrasse: Terrassen er etablert på veggliv og fundamenter delvis med impregnerte pilarer og ringmur. Konstruksjonen er etablert rundt anneks og mot sør ved inngangsparti til hovedhytte.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Hytte oppført i 1997 og tilbygget bod fra 2002. Bygningen er på 1 etasje over krypkjeller. Ringmur av betong. Over dette er den oppført av bindingsverk med utvendig stående trepanel. Taket er et saltak og tekket pappshingel og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer i koblet utførelse. 1-løps lecapipe. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektronisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette ihht. kommuneplanens arealdel for Røros, med planbestemmelser vedtatt 2019-2029. PlanId 201801. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann. Det er sommervann fra bekk. Avløp: Utedo. Det er lagt opp til septiktank, men det er ikke tilkoblet. Eiendommen er tilknyttet privat vei fra riksveien. Brøyting for 2024/2025 betalte eier 1417,50,- ihht. faktura. Brøyting i hyttefeltet gjøres av Morten Hagaseth. Det brøytes fast opp til krysset, brøyting inn til hver enkel hytte bestilles etter behov for hytteeier. Faktura sendes ut etter vintersesongen hver år fra hyttenabo Ståle Høyem.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd hytta siste 12 mnd. Eiendommen selges med eiendomstomt. Det fremgår imidlertid av grunnboka for eiendommen at tomten er festet. Dette skyldes at det ble avglemt å tinglyse et skjøte for overføring av hjemmel til eiendomsretten for eiendommen da tomtefestet ble innløst, noe som førte til at festekontrakten fortsatt står tinglyst. Det er imidlertid innhentet nødvendige signaturer fra bortfester, slik at hjemmel til eiendomsretten (tomt + bygning) kan overføres direkte til kjøper i forbindelse med nærværende salg. Kjøper må signere sletteerklæring for festekontrakten i forbindelse med signering av skjøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Terrasse TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Ytterdør - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tomteforhold - Terrengforhold Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning på hytta, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at det er etablert ekstra soverom samt bod i opprinnelig gang. Planskisse på anneks er ikke vedlagt kommunepakke samt at terrassen ikke framgår på byggemeldte tegninger. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 003
• Skattetakst: kr 892 000