Rørosveien 3069

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 12 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Sokkel: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, wc, vaskerom og 2 boder 1 etasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard

Sokkeletasje: Vindfang: Flis på gulv, malt brystningspanel kombinert med malt miljøstrie på vegger og malte palter i himling. Hall m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Malt lukket tretrapp opp til 1 etasje. Innredning: Plassbygde garderobeskap som kott under trapp. Kjellerstue: Teppe på gulv, filmbelagte plater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom (Ikke godkjent): Lakkert furugulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn samt sikringsskap. Wc: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte panel i himling. Utstyr: Servant montert på vegg og gulvmontert klosett. Vaskerom: Malt betonggulv, malt pusset vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyllekar med 2-greps blandebatteri, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malt/pusset vegger og malte plater i himling. Bod 2: Ubehandlet betonggulv, panel på vegger og malte plater i himling. 1 etasje: Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, strie og malt panel på vegger og malte plater i himling. Malt/lukket tretrapp ned til sokkeletasjen. Bad: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, badekar med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning i malt/glatt utførelse med profilerte med laminert benkeplate og sålbenkbeslag med doble vaskekummer med 2-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Stue m/utgang til terrasse: Vinylbelegg på gulv, malt miljøstrie kombinert med malt/pusset vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, strie på vegger og malt plater i himling. Innredning: 2 stk. plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv, filmbelagte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dobbelgarasje m/2 boder: Støpt gulv mot grunn. Bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er et saltak og tekket med stålplater. Takrenner/nedløp av aluminium. Innvendig garasje kledd med plater på vegger og tak. Garasjeporter av type vippeport av tre og malte boddører. Vindu i 2-lags glass.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1966 hvor bygningen er på 1 etasje over sokkeletasje med frittliggende dobbelgarasje. Gulv mot grunn er av støpt og grunnmur av betong. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2 -lags glass samt i koblet utførelse. 1-løps pipe. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Boligen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommunedelplanen, og er markert med KBA-F1. Følgende står i bestemmelsene til kommuneplanen: 2.1.9 Kombinert bebyggelse og anlegg (bolig/fritid) I område med gjeldende reguleringsplan skal utnyttingsgraden og byggehøyder ved bygge- og anleggstiltak være i tråd med bestemmelsene i omsøkte områdes reguleringsplan. For nye og vesentlig fortetting av eksisterende - regulerte og uregulerte – områder for bolig/fritid kreves detaljregulering. For øvrig gjelder de generelle prinsippene 1.1-1.8 for eksisterende bebyggelse. For bolig legges det opp til utvikling i tråd med sone c jfr. 1.8.3. Det tillates kun 1 bruksenhet for fritidsbebyggelse. Eksisterende: KBA1 – Gjeldende reguleringsplan ID 2008 009 (Enodd boligfelt sør) Fremtidig: KBA – F1- Skal forbeholdes frittliggende eneboliger/fritidsboliger. Det skal være en prosentvis fordeling på henholdsvis 60/40 for bolig/fritidsbolig. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei, den brøytes av eier. Vann: Eiendommen er tilknyttet Singsås vassverk. Halvårsavgiften (Mars og oktober) er på kr 1.624,- ihht. faktura fra vassverket. Avløp: Privat septiktank (Tømt i juli).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dokkestue følger ikke med i salget, denne vil bli fjernet innen overtakelse. Selger har ikke bebodd boligen, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Terrasse - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjort endringer fra opprinnelig planløsning. SOKKEL: 1. Opprinnelig garasje er omdisponert til oppholdsrom/kjellerstue. 2. Boder ved disp-rom/hobbyrom er slått sammen og rommet benyttes som soverom. 3. Deler av boligen mot vest er utvidet/tilbygget og benyttes som bod (Tegninger er ikke vedlagt byggesaksmappe). 1 ETASJE: Deler av boligen mot vest er utvidet/tilbygget som tilleggsareal til stue. (Tegninger er ikke vedlagt byggesaksmappe). Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål i sokkeletasjen. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel med kommunen. UTVENDIG: Tegninger av terrasse på boligens vestside er ikke vedlagt byggesaksamappe). Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til noe negative forhold ved eiendommen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.