Nordtømmesvollan 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Gang: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Naturlig avtrekk. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 1+1 glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel 2013-2025. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til privatvei denne vedlikeholdes av veilag. Det faktureres 500-1000 for vedlikehold samt 1800 for brøyting. Konferer megler om videre spørsmål. Det er ikke innlagt vann i hytta

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Skuvseng og gyngestol med følger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I 2008,etter slagregn, ble d lekkasje ved pipa i taket på kjøkkenet. Hyttenabo Rune Kolstad fiksa taket, han er taktekker. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Vennetjeneste. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ingen kompetanse på det. 2008: Feid pipa på gammelmåten. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Lagt takplater, var papp fra før. 2 strøk med Taksitt. Rettet opp hytta litt (står på påler) Understøttet. 2006: Laget lite avlukke i uthuset, satt opp utslagsservant. 2012: Laget platting/terrasse. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: 2003: Satt inn verandadør. Satt opp hundegård. Måker taket hver vinter. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrassedøra går litt tregt. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Som kjent står hytta på påler. Det siva litt vann ved hytta fra øverst på tomta i perioder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006.Beskrivelse av arbeidet: Gravd grøft,leda vannet bort fra hytta. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006.Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vannet er grøftet bort fra hytta. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. 10.juli.2025 oppdaget svære maur på trappa, aldri sett før. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Boss. Pelias ved Marita Moen Beskrivelse av arbeidet: Dagen etter jeg så mauren på trappa ringte jeg Boss. Pelias,altså 11.07.Jeg drepte flere maur og lot de ligge ved dørstokken. Dagen etter var de døde maurene borte/hentet og bare noen få maur var å se. Boss. Pelias kom 15.07 og la ut åte, også rundt hele hytta. Behandlig satt inn tidlig så de hadde stor tro på at mauren ikke hadde etablert seg i hytta. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.Beskrivelse av arbeidet: Etter pålegg fra Melhus Brann og redning, isolert feieluka med lekastein. Montert takstige/trinn. Lite sot i pipa, vært lite fyring. 2019: Montert røykvarsler (10-års batteri). Skiftet brannslukningsapparat. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Nye batteri til solcelleanlegget (vedlikeholdsfrie) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Maler vinduene. 2018: Maler hytta. 2019: Seterveien bort til hytta går over myrterreng. Legger mye jern og plank i hjulsporene før subbus/grus fylles på. Ble veldig stabilt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 467 000
• Eiendomsskatt: kr 156