Mattislia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
ALH: 30 m²
GUA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje (BRA-i) - 73 m2: Entré, gang m/trapp til hems, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Hems – (BRA-i) 0 m2: Ikke måleverdig grunnet lav høyde. Gulvflate ca. 30 m2.

Standard

1. etasje: Entré (ca. 2.8 m2): Skifer på støpt gulv varmekabler. Åpne tømmerfløter og panel på vegger. Panel i tak. Gang m/trapp (ca. 8,5 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater og panel på. Panel i tak på vegger. Trapp til hems. Soverom 1 (ca. 7,8 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater og panel på vegger. Panel i tak. Panelovn. Soverom 2 (ca. 8,9 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater og panel på vegger. Panel i tak. Panelovn. Stue/kjøkken (ca. 31,7 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og utebod. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr, og kjøle/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokesonen. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Bad (ca. 5,4 m2): Flis på støpt gulv varmekabler. Åpne tømmerfløter og panel på vegger. Panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Bod (ca. 3,9 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater og panel på. Panel i tak. Hems: Hems (gulvflate ca. 30 m2): Tregulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig, oppført på ett plan over støpt ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger og innvendig bærevegg er oppført som laftede tømmervegger uten vider innkledning. Takkonstruksjon som saltak over synlige takåser i rundtømmer. Over takåsene er det etablert isolert sperrekonstruksjon i tre. Deler av bygget er med hems som er tilgjengelig via enkel trapp. Utvendige fasader er med fritt eksponerte tømmervegger. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket torv. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette iht. reguleringsbestemmelser Mattislia hyttefelt og kommuneplanens arealdel 2019-2029. PlanId 20100003 for Mattislia Hyttefelt. Reguleringsplaner under arbeid: PlanId 20220004. Selger informerer om at grunneiere i området rundt eiendommen, Inge Aspås og Egil Ilsaas. Begge har søkt kommunen om videre hytteutbygging. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pliktig medlemsskap i veilag, hvor det betales kr 4000,- per år. Dette dekker vedlikehold og brøyting av felles vei. Dette opplyst av kontaktperson i veilaget. Både vei- og vannavgift betales forskuddsvis, med forfall i juni. Vann: Det er felles brønn i hyttefeltet. Det er privat septiktank, som tømmes etter behov (Vanligvis hvert 2-4 år).
Vannavgift: kr 2 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om 1. Røros kommune krever at det tegnes serviceavtale (årlig) på avløpsanlegget på hytta. 2. "Ring hytta varm" til panelovner og varmegulv fungerer ikke lengre etter at 2g ble koblet ut på Røros rett før jul, men vi kan fortsatt ringe varmepumpa.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon TG2: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tettesjikt vegger. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Kosberg bygg, Røros. Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillelse av bod, da jeg ble indisponert pga. sykdom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av veranda i 2016. Forsterket del av veranda for badestamp i 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt bygging av bod. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det er felles vannlag for Mattislia hyttefelt med to brønner. Det utføres jevnlig vedlikehold på pumpene og tas jevnlige vannprøver. Det kan forekomme svovellukt, ikke smak, av vannet hvis det har stått over lang tid (måneder) uten å bli tappet. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er to grunneiere i området rundt eiendommen, Inge Aspås og Egil Ilsaas. Begge har søkt kommunen om videre hytteutbygging. (sjekke videre). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Har utvidet terrasse og oppført en redskapsbod. Ingen av delene er søknadspliktige. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ikke søknadspliktig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nabohytta (Mattislia 20) har tinglyst veirett over et lite hjørne av tomta. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 286
• Skattetakst: kr 993 000