Råveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
ALH: 67 m²
GUA: 197 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, toalett, rom med servant, kjøkken, stue, spisestue og gang. 2. etasje: 2 ganger, bad og 4 soverom.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv. Brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Rom med servant: Belegg på gulv, brystpanel/malt tapet og flis på vegger. Takess i himling. Reflektor ovn. Servant. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen komfyr. Det er integrert stekovn. Stue: Laminat på gulv, og panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og garderobeskap. 2. etasje Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektor ovn. Utstyrt med bereder, åpen dusj og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Med avkjøring fra E6

Byggemåte

Enebolig er oppført med loft og to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak. Taket er tekket med pappshingel og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende LNF-område med spredt boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2019-2031. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er igangsatt utbygging av ny E6, ca. 300 meter unna eiendommen. Det er i den forbindelse planlagt ny undergang, og det må påregnes ny adkomstvei til eiendommen. Prosjektet omfattes av endelig vedtatt arealplan 05.09.2019: 5027 2018001 - E6 Ulsberg - Vindåsliene, østlig trase. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det foreligger en tinglyst erklæring i fra 1956 som omhandler bestemmelser om veg. Kostnadene knyttet til vei. per 2025 var ca. på kr 5.000,- Kostnadene kan variere. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra vannkum. Det er tinglyst rettighet, vedlikehold på kunne påregnes. Eiendommen er har privat septik tømmes årlig av ReMidt. 4 231,- pr 2025 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med de ulike tinglyse erklæringene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende møbler og inventar medfølger handelen: Komfyr, stekeovn, TV og dekoder med i salget (tilkoblet parabolantenne). I tillegg medfølger sengene og garderobeskap som vist på bilde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - 1.Etasje - Servantrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkong dør Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: Asgeir Magnar Fossum (avdød) Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Avdøde har utført arbeidet selv da han hadde dette inkludert i sitt yrke som maler/murer. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mener avdøde nevnte at det hadde vært lekkasje fra en hageslange tilkoblet kran på kjøkkenet og at dette medførte en mindre skade på kjøkkengulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: Arne M. Fossum (avdød) Beskrivelse av arbeidet: Vet at eier selv og far (som var snekker) har skiftet ut noen vindu på kjøkken og stue, men vet ikke årstall. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Sprekk i glasset i vindu på loftsgang. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setningsskade i grunnmur nordvegg. Denne er trykket delvis inn. Oppsto sannsynligvis etter at utvendig kjellerinngang ble revet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. Firmanavn: Entreprenør Anders Garli (nå avdød) Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd dypere grøft og lagt ny tilførselsledning for vann, men dette er ihvertfall minst 30 år siden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Avdøde selv i form av sin tidligere stilling Beskrivelse av arbeidet: Ny brannmur i stue i 2023. Reparasjon av pipe over tak ble utført av eier sommeren 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse ble restaurert for minst 20 år siden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Opplysninger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Endringer er gjort gjennom årene. Huset ble forlenget i sin bredde med ca 3,5 meters lengde mot sør. Dette er sikkert minst 40 år siden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tilbygg ble bygget av eieren selv som var snekker. Dette er i husets bredde og høyde. I andre etasje ble det tilbygd lufteveranda, bad og et soverom. I første etasje; gang, WC, vaskerom og kjøkken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Kombinert vedskjul og garasje. Denne har setningsskader som medfører skjevheter. Brukes pr. i dag som vedskjul og lager for utstyr. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: MidtEnerge. Beskrivelse av arbeidet: Så at strømleverandør la ny tilførsel av strømkabel til boligen høsten 2024. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 211