Elvhøgdfaret 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 3 m²
GUA: 133 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsbolig: BRA-i: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, bad, badstue. Loftsetasje: Loftstue, toalett, 2 soverom. BRA-e: 1. etasje: Bod/teknisk rom. Garasje: BRA-e: 1. etasje: Garasje, bod. Stabbur: BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard

Fritidsbolig: 1. etasje Vindfang: Skiferflis på gulv. Tømmer og behandlet panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Tregulv. Tømmer og behandlet panel på vegger. Panel over bjelker i himling. Panelovn og vedovn. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Trapp. Stue: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Peis og varmepumpe. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel over takås i himling. Soverom 1: Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takås i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv. Tømmer og panel på vegger.. Panel over takåser i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv. Tømmer og panel på vegger.. Panel over takåser i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger tømmer og panel. Panel over takåser i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk. Bod/teknisk rom: Flis på gulv. Tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap. Panelovn. Loft: Loftstue: Tregulv. Tømmer og behandlet panel på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Toalett: Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc og servant i innredning. Soverom 1: Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takås i himling. Soverom 2: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Garasje: 1. etasje Garasje: Støpt gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Bod: Støpt gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Stabbur: 1. etasje Bod: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig oppført i én etasje med loft over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon/fasader er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass. Garasje: Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon/fasader er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert garasjeport med automatisk åpner. Stabbur: Stabbur oppført i én etasje over treklosser/sviller på bakken. Veggkonstruksjon/fasader er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Hummelfjell hyttegrend felt 2, og ligger i et område regulert til hytter og byggeområde for fritidsbolig. Vedtatt av kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann. Vannmåler montert i 2025. Det er privat vei. Denne blir brøytet om vinteren slik at veien er åpen torsdag til søndag hele vinteren. Årsavgift brøyting er på kr 3.000,-. (Årsavgift brøyting innlemmes i Velforeningskontigenten fra og med 01.10.2025)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Spesialrom - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Innvendig - Overflater - Loftstue - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1. Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Rombeskrivelser foreligger ikke på byggetegningen, derfor blir kontrollen noe begrenset. Det bemerkes at det er gjort en endring i romløsning, ved at et inntegnet toalettrom i 1. etasje ikke er etablert. Dette er i deler av boden, kan være søknadspliktig siden det er en endring fra hoveddel til tilleggsdel for deler av rommet. Har mest sannsynlig vært slik siden boligen ble bygd. Kontakt byggesakskontoret for ytterligere vurdering. -I loftsetasjen er det gjort en mindre endring på romløsning mellom det ene soverommet og loftstuen. Endringen er innenfor boligens hoveddel og dermed ikke søknadspliktig. -Det foreligger tegning av 3 av 4 fasader, og det er kun disse som er vurdert. Enkelte vinduer stemmer ikke overens med fasadetegninger, ved at de enten har annen fasong eller plassering, samt at det er 1 vindu og 1 dør fra fasadetegning som ikke foreligger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Garasjen har ikke ferdigattest. Dette er et krav på bygg omsøkt etter 01.01.1998. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger i kommunalpakken. Lovligheten er ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Utetthet rundt vinduer å dører. Dette ble utbedret i 2021 av Bygg og Tømrermester Arne Brenna. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bygg og Tømrermester Arne Brenna. Beskrivelse av arbeidet: Ny tetting rundt dører og vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Røros VVS. Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Røros Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta har kun en bruksenhet.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 591