Øran 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1 etasje: Entre/gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue 2 etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom, walk-in closet/omkl.rom og 2 boder

Standard

1 etasje: Gang: Flis på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Wc: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater himling. Utstyr: Vegghengt klosett og servant montert på vegg m/1-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heltre benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri, opplegg vaskemaskin, varmtvannstank og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken/spisestue: Rommet framstår med åpen løsning. Det er laminat på gulv, panel på vegger kombinert med flis over benkeplate med glassplate over koketopp og malt himling med downlights. Innredningen i laminert utførelse med glatte fronter og laminert og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med panel og malt himling med downlights. Lakkert åpen furutrapp opp til 2 etasje. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. 2 etasje: Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malte overflater og malte plater i himling. Malt åpen trapp opptil 1etasje Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, 2 speilskap, dusjhjørne med, termostatstyrt dusjbatteri og garnityr, vegghengt klosett, Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Teppe på gulv, malte vegger med innslag av spiler og malt himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører og standard garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Stue. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling Bod: Parkett på gulv, delvis panelplater på vegger samt ubehandlet plater og malte plater i himling. Bod /walk in closet: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte overflater og malt himling. Innredning: Garderobeløsning. Terrasse 1 v/stue: Etablert mot grunn og av impregnerte materialer Terrasse 2 v/inngangsparti Etablert mot grunn og av impregnerte materialer Tilbygget garasje m/bod: Støpt dekke mot grunn, Bygningen er oppført av bindingsverk med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Adkomst til kryploft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Enebolig i rekke med tilbygget garasje/bod, hvor bygningen ble oppført i 2011 på 2 etasje over støpt plate mot grunn. Over dette er den oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn er støpt. Vinduer av 2-lags glass. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025 er regulert til bolig. Vi gjør oppmerksom på at området eiendommen ligger i er skravert med rødt som er "faresone flomfare ". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei til eiendommen. Pliktig medlemsskap i veilag, avgift per år kr 1850,-. Dette dekker brøyting, drift og vedlikehold etc. Opplyst av kontaktperson i veilaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Velforening og veilag: Velforening: Ingen fast innbetaling Svein Raymond Finnseth 90053032 Mail: finnseth@hotmail.com. Kostnader knyttet til velforening blir fakturert hyppig. Veilag: Fast innbetaling veilaget på 1850,- i året. Sveinung Bjørgvik 99366514 Mail: bjorsvei@gmail.com

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig med tilbygget garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at deler stor bod i 2 etasje er adskilt til garderobe/walk-in closett med adkomst fra soverom. Videre er det etablert vegg med dør fra gang og tv-stue Bod Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Privat (Tømrer) Beskrivelse av arbeidet: Markplatting, skillevegg og utebod. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjonsanlegg var defekt i ca 1 uke før det ble skiftet rotormotor og fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Nova Drift AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av rotormotor + ventilasjonsrengjøring m /balansering 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Watco AS Beskrivelse av arbeidet: Motering av Varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Motering av Ildsted m/tilluft i ventilert pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Haugen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriks arbeid i form av montering av stikkkonkanter, spotter ol i forbindelse med renovering/oppussing 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 136
• Skattetakst: kr 4 168 800