Sentervegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje: Vindfang, 3 soverom, gang, trapperom, bad, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang/ trapp, 2 boder, vaskekjeller og garasje.

Standard

Boligen har i hovedsak gulv med parkett og belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk avtrekk over steksone. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjhjørne og baderomsinnredning. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder og vedovn på stue og i kjeller. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Viser til kart. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Strøket (Finnmyra øst). og er regulert til boligbebyggelse. Samt. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. - Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis mineralutslag på nedre del av grunnmur. - Vinduer og dører: Eldre Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitt fasade, algevekst og manglende/redusert lufting. - Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder og slitasje. - Takkonstruksjon og loft: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i luftespalte ved raft som er stedvis tildekt/redusert. - Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer. - Ildsted/Skorstein: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på pipe, i tillegg til pipe på stue som er tildekt med glassfiberstrie. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fuktskader på innredningen. - Våtrom: Bad - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende tilluft til våtrommet. - Vaskekjeller: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard med manglende tettesjikt og ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 420