Melhus sentrum
Kuhaugen 4B
VISNING 10.11! Romslig 3-roms leilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet|2 p-plasser|God planløsning|Balkong.
kr 2 990 000
kr 3 065 840
kr 2 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 74 750
kr 2 392
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
86 m2
7224 Melhus
Eierseksjon
2 036 m2
F - Rød
80 m2
1956
3
2
86 m2
7224 Melhus
Eierseksjon
2 036 m2
F - Rød
80 m2
1956
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Kuhaugen er et tilbaketrukket, men sentrumsnært boligområde bestående av etablerte leiligheter og eneboliger. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til hva Melhus sentrum har å by på. Melhus sentrum byr på et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er også muligheter for cafebesøk på Kaffesup, Sabrura, eller det lokale bakeriet fra Soknedal. Kollektive forbindelser: Fra Melhus sentrum er det gode kollektive forbindelser. Nærmeste bussholderplass ligger ca. 100 m fra eiendommen med direkterute til Trondheim sentrum. Fra sentrum er det også lokalruter med tog, som er et populært valg for pendlere. Sport og fritidsaktiviteter: Melhus har et bredt tilbud av sport- og aktivitetsgrener for barn og voksne. For fotballinteresserte er Melhus fotball med hjemmebane i Gruva fotballstadion. Her er det flere kunstgressbaner, klubbhus og gressbaner. Melhus IL har også tilbud innen håndball, ski, dans og allidrett. Se www.melhusil.no og www.melhusfotball.no for mer informasjon. Melhus kommune har også gode kulturtilbud som korps, dans og teater. Se kommunens hjemmeside. Skole og barnehage: Eiendommen sogner til Gimse skole som sto ny i 2022. Gimse har barneskole og ungdomsskole. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Leiligheten ligger også i sløyfa for gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Folk i form- løypa i nærhet. Den strekker seg fra Lenamælen, langs lodda til Melhus kirke. Så over veien til Loddgården, som følger åkerkanten til Søreggen og tilbake til sentrum.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 94
- Bruksnummer: 42
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
Felleskostnader
kr 2 392 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, tv/ internett, trappevask, brøyting/ strøing og avsetning til framtidig vedlikehold.
Areal
BRA: 86 m2
BRA-i: 80 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 3 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
To faste parkeringsplasser på felles utendørs biloppstillingsplass.
Eiendom
Tomteareal er 2 036 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1956
Innhold
Primærrom: 2. etasje: Entre, 2 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.
Standard
2. etasje Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Ta avkjøring fra Melhus sentrum, inn Gimsbruvegen. Følg denne ca. 180 meter og ta avkjøring til venstre inn Kuhaugen. Ta deretter første avkjøring til venstre, og leilighetsbygget ligger på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset, er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor, trase for jernbane, nåværende boligbebyggelse, samt. sentrumsformål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iflg. kommuneplankart ligger innenfor hensynssone for støy. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Etasjeskille og gulv på grunn, Kjøkken, Elektrisk, Varmtvannsbereder, Våtrom: Bad.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Eiendommen har kun en bruksenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 087
- Feiegebyr: kr 1 370