Krogstadvegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 279 m²
ALH: 2 m²
GUA: 281 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Kjeller - 72 m2): Grovkjeller – delvis med jordgulv 1. etasje - 92 m2: Vindfang, Entré/gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og bod. 2. etasje – 64 m2: Stue m/trapp, gang m/trapp til loft, tre soverom, kjøkken og bad. Loft – 19 m2: To soverom.

Standard

Kjeller Grovkjeller (ca. 42 m2): Uinnredet grovkjeller avdelt med enkle kjellerrom. Kun to rom er med støpt gulv, øvrige rom er med jordgulv. 1. etasje Vindfang (ca. 3 m2): Flis på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt overflate i tak. Entré/gang (ca. 7,2 m2): Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak. Adkomst til kjeller. Soverom 1 (ca. 11 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Soverom 2 (ca. 8,5 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i tak. Stue (ca. 28,5 m2): Teppe på gulv. Både malt panel og slette veggflater med malte overflater. Folierte himlingsplater i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til altan. Trapp til 2. etasje. Kjøkken (ca. 14 m2): Belegg på gulv. Malt overflate på vegger og tapet over benker. Folierte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Bad (ca. 5 m2): Belegg på gulv med gulvvarme og med sluk. Våtromplater (høytrykkslaminat) på vegger. Folierte himlingsplater med downlights i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter og med helstøpt servantplate med dobbel servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (ca. 2,6 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Veggeheng servant/håndvask. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Panelovn. 2. etasje Stue m/trapp (ca. 16,8 m2) Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Adkomst fra 1. etasje. Gang m/trapp (ca. 7,2 m2) Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Adkomst til loftet. Soverom 1 (ca. 11,2 m2) Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Soverom 2 (ca. 13,7 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Varmepumpe. Soverom 3 (ca. 8,1 m2): Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt overfalte i tak. Panelovn. Kjøkken (ca. 13,6 m2): Belegg på gulv. Malte overflater på vegger og plater flismønster over benker. Folierte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i alt utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Bad (ca.4,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme og med sluk. Flis på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Loft Gang/trapperom (ca. 3,5 m2): Teppe på gulv. Finerte plater på vegger. MDF-panel med fabrikkmalte overflater i tak med downlights. Soverom 1 (ca. 12,5 m2): Teppe på gulv. Både finerte plater og tapet på vegger. MDF-panel med fabrikkmalte overflater i tak med downlights. Soverom 1 (ca. 12 m2): Teppe på gulv. Finerte plater på vegger. MDF-panel med fabrikkmalte overflater i tak med downlights.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 4 etasjer, inkludert innredet loft og uinnredet grovkjeller. Grunnmur er utført i gråsteinsmur med innslag av lettklinkerblokker (Leca e.l.). Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er oppført i tre. Takkonstruksjonen er i tre og utført som saltak over det innredede loftet. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte stålplater. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende, samt noe av eiendommen ligger faresone flom. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025 (vedtatt 16.12.2014). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Brøyting og strøing i 2024 var på kr 6800,-. Brøyting og strøing av Audun Krogstad.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Innvendige trapper - trapp til loft TG2: - Utvendig - Taktekking - karnapp - Utvendig - Snøfangere - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - eldre vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Gå til side - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Det er mottatt dokumenter fra kommunen, men ingen byggetegninger eller søknader foreligger. Det kan derfor ikke sies noe sikkert om lovlighet knyttet til dagens bruk. Eiendommen ble utskilt/etablert i 1910. Ifølge opplysninger fra selger antas bygget å være oppført rundt 1930, men det kan ikke utelukkes at deler av bygget er eldre. Blant annet var det uvanlig med grunnmurer i gråstein så sent som på 1930- tallet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Småøien Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsplater på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Aukan&blekesøien. Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeidet på bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Meg selv. Beskrivelse av arbeidet: Er selv rørlegger, så har lagt opp nye rør til bad og gjesteklosett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt gulvbelegg. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hadde lekkasje på yttertak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Børø byggservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt yttertak på huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Midtømme/ litt usikker på firmanavnet. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny verandadør. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. En dør inn til et soverom i 2.etasje kan være litt treg på vinterstid. 1 vindu i 2.etasje er tregt å få stengt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Bygde ny terrasse og en platting. Bygd bod inne i garasjen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjeve gulv i huset, vært slik siden vi kjøpte huset. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vært noen mus, men ikke siste året. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør på bad og gjeste klosett. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Løhre vvs As. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn 2 nye varmepumper. Den ene i 2018 den andre ca. 2017. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Trøndelag pipesenter. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny pipe/rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg på bad i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kraftlaget Rise elektro 1 As. Beskrivelse av arbeidet: Godkjenning av det elektriske anlegget i garasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Kraftlaget Rise elektro 1 As. Beskrivelse av arbeidet: Strøm på veranda. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Kraftlaget Rise elektro 1 as. Beskrivelse av arbeidet: Nye strømføringer på soverom(sørøst)i 2.etasje og ny stikk på kjøkkenet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygd ny terrasse i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid gjort av forrige eier i kjeller kjøkken og bad i 2.etasje. Men ingen lekkasjer eller slikt mens jeg har bodd her. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Har ordnet en ekstra parkeringsplass på tomten som ligger innpå naboens tomt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 842
• Skattetakst: kr 2 712 000