Sivert Thonstads vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 4 m²
GUA: 93 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt god oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, vaskerom, bad, 2 stuer, gang/trapp og kjøkken. 2. etasje: Gang/trapp, bad, toalett, 2(3) soverom og stue. Loft: Loftstue. Sekundærrom: Kjeller: Gang/trapp og 7 boder.

Standard

Kjeller Gang/trapp: Støpt gulv, og betong og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv, betong og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Støpt gulv, betong og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder vedovn. Bod 3: Støpt gulv, betong og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran, vannmåler og panelovn. Bod 4: Støpt gulv, malt overflate og betong på vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt gulv, ubehandlet og betong på vegger. Panel i himling. Bod 6: Støpt gulv, betong og malt overflate på vegger. Bod 7: Støpt gulv, panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og åpen dusj. Stue 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Stue 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Gang/trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger belegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. 2. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk og servant. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 3 (tilfredsstiller ikke krav): Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Loft Loftstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart i vertikaltdelt 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleres med plan-id r0390. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Det foreligger også en detaljregulering for Sivert Thonstads veg (plan-id r20180003). Denne gjelder at gaten ble en del av metrobusslinjen. Det eksisterer et planforslag i nærområdet med plan-id r20230028 ( Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3: TG3: - Støttemur - Utstyr på tak: Hoveddel og tillbygg - Trapp - Våtrom: Bad 2.etg TG2: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging): Hoveddel - Loft (konstruksjonsoppbygging): Tillbygg - Renner og nedløp: Hoveddel - Takkonstruksjon: Hoveddel - Taktekking: Hoveddel og - tillbygg - Etasjeskille og gulv på grunn - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Våtrom: Vaskerom - Våtrom: Bad 1.etg Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Takstmanns kommentar til areal og konklusjon: Deler av arealet på loft og 2.etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Loftstue har ikke tilfredsstillende rømning, det er er utvendig takstige som er kun festet over møne med bøyle og er ikke festet til takkonstruksjonen. Og vindu på loftstue lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Vindu på soverom ved trapp i 2.etg er for lite i forhold til krav til dagslys og tilfredstiller ikke krav til rom for varig opphold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 644