Nordaunvegen 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje (BRA) - 70 m2: Entré, tre soverom, stue, kjøkken, dusjrom og bod.

Standard

Entré (ca. 3,3 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 1 (ca. 5,6 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 2 (ca. 5,6 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 3 (ca. 6 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Stue (ca. 32 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Kjøkken (ca. 7,5 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag med oppvask- og skyllekum. Benkeplater i heltre utførelse. Rom med dusj/vask (ca. 5m2): Belegg på gulv. Panel på vegger og i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr. Vegghengt Servant. Speil over servanten. Bod (ca. 2,1 m2): Lakkert tregulv. Panel på vegger og i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig oppført på ett plan. Bygget er fundamentert på støpte pilarer. Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag som stubbloftsgulv. Veggene er oppført i bindingsverk, og takkonstruksjonen er et saltak. Over soverom og kjøkken er det et lite, uisolert kryploft med tilgang via luke. Over stuen er det åpent opp til sperrekonstruksjonen med skråtak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med to lag glass i koblet utførelse. Taket er tekket pappshingel. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredtbolig/fritids. Hytten ligger i ett LNFR område. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst veirett til eiendommen, samt rett til parkeringsplass ved enden av grendevegen. Veien til eiendommen er privat vei og siste del til hytta er på skogsvei. Sommervann fra bekk (vannkvalitet ikke kontrollert). Utedo. Vedlikehold av vei per år er kr. 1500,-. Brøyting til vinterparkering må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at deler av uthus og utedo ligger utenfor eiendommens grenser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsboligen. Uthus, utedo og åpen snøscootergarasje. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger for uteboden. Uteboden er byggemeldt og oppført samtidig med fritidsboligen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for utedoen og snøscootergarasjen. Tiltaket er i utgangspunktet fritatt fra søkeplikt, men kan kreve samtykke eller tillatelse fra nabo basert på plasseringen nær tomtegrensen. Eventuell dokumentasjon på dette er ikke fremvist. Vær også obs på at utedoen delvis er plassert utenfor tomtegrensen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner, nytt singelpapptak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Utedo SneScootergarasj. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 057