Brundalsgrenda 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 385 Felleskostnad avdrag 1 606 Felleskostnad driftsdel 2 751 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 418 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 299 646 853
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.2025

kr 580 855
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 03.10.2025: 39 393 965 Andel av saldo: 76 364 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 03.10.2025: 66 791 106 Andel av saldo: 129 472 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 03.10.2025: 71 574 343 Andel av saldo: 138 744 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 03.10.2025: 71 666 338 Andel av saldo: 138 923 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 03.10.2025: 50 221 101 Andel av saldo: 97 352 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,4%

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1 etasje: Entre, bad, vaskerom, wc, stue, kjøkken, gang, kontor/hobbyrom, 2 soverom og innglasset balkong.

Standard

Rom: Entre: Flis på gulv ved entredør med gulvvarme, ellers laminatgulv, malte vegger og malt himling m/downlights. Nisje for klesoppheng. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling m/downlights. Servantskap med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør m/termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, malte vegger med sokkelflis og malt betonghimling. Laminert benkeplate, veggskap, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med spotter/skinner. Laminert innredning med glatte fronter med laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Stue m/utgang til innglasset balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling med spotter/skinner. Utstyr: vedovn. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe samt std. garderobeskap. Kontor: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Soverom 1m/utgang til innglasset balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger med innslag av spiler og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong: Utgang fra stue og soverom. Utkraget konstruksjon av stål. Gulvet er belagt med terrasseplatter av plast el. lign, panel på vegger og malte profilert metallplater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført I 1972 på 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein med innslag av fasadeplater. Taket er flatt og tekket med papp el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg, blå/grønnstruktur, kollektiv trase, offentlig eler privat tjenesteyting, sykkelvei, turveg trase nåværende og fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er: - Plan r1108a "Brundalen mv.", vedtatt 03.12.1968. - Plan r1108g "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Brundalen. Gjesteparkering" - Plan r1108j "Brundalsgrenda 7, 16/65 og 9, 16/66 med tilliggende områder, 16/70", vedtatt 13.12.2007. Reguleringsformålet er felles avkjørsel, frisiktsone og offentlig friområde. - Plan r20130067 "Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl.", vedtatt 15.06.2017. Reguleringsformålet er anlegg- og riggområde, annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, fortau, frisikt, gang-/sykkelvei og kjøreveg. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 30 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status 2024: Driftsinntekter: kr 44.412.121 Driftskostnader: kr - 20.069.159 Driftsresultat: kr 24.342.962 Årsresultat: kr 10.165.917 Dyrehold: Brundalen Borettslag har et generelt forbud mot kattehold vedtatt på generalforsamlingen våren 1975. Det kan søkes om å holde hund i borettslaget. (se regler for hundehold i Brundalen Borettslag).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 3 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Kjøkken - 3 etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er gjort noen endringer fra opprinnelig planløsning i forhold til godkjente tegninger fra kommunen. Nevner her wc er innlemmet i badet og åpen løsning av vaskerom mot kjøkken er kledd igjen. Videre er mindre del av gang oppdelt til kontor/ hobbyrom og deler av gang er innlemmet i det minste soverommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Pawel Obrzydzinski. Beskrivelse av arbeidet: Nyrenovert bad - februar/mars. 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble nytt i 2022. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nidelven VVS. Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt - rør i rør og nye avløp i 2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Sverresborg malerservice As. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt hull på pipe, for montering av vedovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elnac As. Beskrivelse av arbeidet: Hele elektriske anlegget er nytt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.