Flåsætervegen 455

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt. Selger har brukt å stå på stikkvegen som leder inn til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 117 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, toalett og vaskerom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod. På eiendommen står også en bygning som er delt i to. Den ene delen er uthus og utedo, mens den andre er brukt som anneks.

Standard

Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gasskomfyr og naturlig avtrekk. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Toalett: Belegg på gulv og panel og plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk toalett. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hytta selges med møbler og inventar som forevist på visning. NB! Agregat medfølger ikke, men kan selges med utenom. Konferer megler.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Det er to stk vedovner i hytta. Siste feiing var i følge rapport 27.08.2025. Det er ikke innlagt strøm i hytta, men dagens eier bruker aggregat som strømforsyning til lys etc.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg til eiendommen. Det er en bom på veg til eiendommen. Det koster i følge selger kr 600 for årskort i 2025 og evt kr 75 per tur. Vegen brøytes ikke om vinteren. Det er i følge selger mulig å kjøre skuter eller gå på ski fra bommen og til hytta. Det er ca 4,5 km. For å kjøre skuter må man søke kommunen om tillatelse. man kan også gå på ski fra Langmyra skianlegg, da kommer man opp på andre siden av vannet. Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger gjør oppmerksom på følgende: Doen inne i hytta er ikke brukbar. Den kan brukes med bøtte som tømmes, men ikke ellers. Dette mener jeg har noe med for lite fall på rør. Dette var det tidligere eiere som har gjort. Vi har aldri brukt doen. Bestemmelse i skjøtet da dagens eier kjøpte eiendommen: Eiendommen Flåsætervegen 455 (119/31) har rett til adkomst over Gnr 119 bnr 21 jfr dagens vegtrase til hytta. Eiendommen 119/21 skal ha rett til å bruke den samme vegen i sammenheng med tilsyn og vedlikehold av båtnaust. Vedlikehold av vegtraseen er eieren av hytta (119/31) sitt ansvar. Skjøtet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille mot grunn. TG2: - Taktekking - Utvendig veggkonstrusjon - Utvendig dører - Utvendig balkonger, terrasser og rom under terrasser - Innvendig pipe og ildsted - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - terrengforhold - Kjøkken - avtrekk - Toalettrom - overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 401