Pantslåttveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt samt felles parkering ved hovedveien.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Stue, 3 soverom, kjøkken/spisestue, bad, vindfang. Uthus BRA-e: 1. etasje: Gang/bod, bod, utedo. Anneks BRA-e: 1. etasje: Oppholdsrom.

Standard

Fritidsbolig 1. etasje Stue: Tregulv og behandlet panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Kjøkken/spisestue: Tregulv og behandlet panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel over malte takåser i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Plass til komfyr og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og bereder. Vindfang: Tregulv og behandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Uthus 1. etasje Gang/bod: Tregulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utedo: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Anneks 1. etasje Soverom: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn og panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig med tilbygg oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel og trebord (Møre Royal) mot syd. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Uthus Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Anneks Anneks oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel 2019-2029. PlanId 201801. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Vedlikehold av vei: Brøyte kostnader per sesong. Kostnader 2024/2025 var kr 1.450. Grusveien ble drenert og gruset sommeren 2025. Vann/pumpehus: 4 av hyttene i feltet er knyttet til pumpehuset/vannanlegget. Felles borebrønn etablert i 2006. Pr. nå ingen driftskostnader knyttet til dette. Avtale om pumpehus er under arbeid (nabo Aspaas holder på å utarbeide et forslag). Inntak av vann: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er stoppekran innvendig på bad, samt utvendig hovedstoppekran og varmekabel langs inntaket mot pumpehus. Avløp: Plastrør i bakke til nedgravd utvendig septiktank med lufting. Septiktank felles med nærmeste nabo. Tømmes av Ola T Haugen, kr 2.750,- (gjelder for 2 år). Sist betalt i aug.2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Veilag/Hytteforening: Ingen formell hytteforening, men 1 kontaktperson pr hytte som holder kontakten pr e-post/telefon. Ansvarsområder går på rundgang (feks fellesfaktura brøyting).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Utvidelsen av soverommet i eldste delen var opprinnelig byggemeldt som et eget bodrom. Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. -Byggetegninger viser at det er tegnet et ekstra vindu i kjøkkenet. Dette vinduet foreligger ikke. -Tilbyggets yttervegger stemmer ikke overens med det som er byggemeldt. Dette gjelder sørøstre del, hvor det i dag er en veranda. Byggetegningen viser at soverommet skal være etablert helt ut til avslutningen av opprinnelig del. -"Spranget" der balkongdør mot vest er etablert, er noe bredere enn på byggetegning. -Avvik ved plassering av balkongdører og 2 vinduer i tilbygget, opp mot byggetegning. -Det er ingen krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998, men det bemerkes visse avvik som kan gjøre at opprinnelig godkjenning bortfaller. -Tilbygget mot nord er oppført etter 01.01.1998, og det er derfor krav til ferdigattest. Her bemerkes det at det er foretatt fasadeendringer som kan kreve at det må søkes på nytt. Kontakt byggesakskontoret for ytterligere forklaring/vurdering. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Det er ikke krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998. Uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Noen mindre endringer på romløsning, men dette påvirker ikke bruken av uthuset. -Det er ikke krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Baderom med vannklosett, dusjkabitett og varmvannsbeholder ble bygget i forbindelse med forrige eiers oppgradering av hytta 2006/2007. Rør- og el-arbeider på bad ble utført av faglært. Firmanavn ukjent (har ikke dokumentasjonen) Tre- og flisarbeider samt montering av inventar utført med egeninnsats fra forrige eier. Ellers: Ingen behov for utbedringer/reparasjoner i nåværende eiers eiertid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Tre- og flisarbeider samt montering av inventar utført med egeninnsats fra forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderommet ble bygget fra bunnen av, med flislagt gulv, varmekabler, vannklosett, sluk i gulv, dusjkabinett o.l. Nåværende eier kjenner ikke byggemetode, dokumentasjon finnes ikke. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ingen feil eller kjente skader på tak eller vegger. Men ved svært kraftig vind og snøfokk fra nordvest har det ved noen tilfeller blitt presset små mengder snø inn i nedre del av ytterdør. Her er nok døras tetting inn mot vindfang for svak. Ved den ene takstokken i stua på veggen mot nordvest, ble det i vinter i samme ekstreme værtype ved ett tilfelle opplevd at luft ble presset inn gjennom det som må være en liten sprekk oppunder takskjegget. I kombinasjon snøfokk og de kraftigste stormkastene kunne det ved stokken kjennes små snøkorn som presset inn. Sprekk er forsøkt tettet med Glava. Siden da ikke erfart som noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Ved takstokk: Er nylig forsøkt tettet med Glava. Døra: Denne må i så fall byttes eller utbedres for å få det helt tett. Er av nåværende eier ikke vurdert som nødvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier, anslagsvis 2010: Lagt MøreRoyal tretak på stabbur. Forrige eier, anslagsvis 2015: Lagt MøreRoyal tretak på uthus Nåværende eier 2023: Lagt MøreRoyal tretak på deler av hovedhytta. Alle vinduer i hytta er byttet etter 1995. Siste vindu (ved spisebordet) ble byttet sommeren 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Beskrivelse av arbeidet: Anneks/stabbur ble reist med byggesett/laftet tømmer fra Røroshytta i 1992. Uthus /vedbod ble bygget ca. 1994. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Nordenfjelske brønnboring og Helge Smemo, Vollberget 21 Glåmos. Beskrivelse av arbeidet: Vannboring v/Nordenfjelske brønnboring samt bygging av pumpehus sammen med øvrige hytter i feltet. 2005/2006 Utslippstillatelse vannklosett og gråvann godkjent av Røros kommune i 2006, bygging av separat avløpsanlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Blikkenslager Tønset. Beskrivelse av arbeidet: Ventilator over komfyr ble etablert i forbindelse med forrige eiers oppgradering av kjøkken ca. 2007. Montering av ventilatorhette samt uttrekk over tak ble utført av blikkenslager Tønset på Røros. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Blikkenslager Tønset. Beskrivelse av arbeidet: Brannsikker og isolert pipe installert av Blikkenslager Tønset ca. 1995, samt innsetting av ny vedovn. Brannvernrunde gjennomført med fagmann/Røros Brannvesen i 2024. Ingen anmerkninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Røros everk og Bergstaden elektro. Beskrivelse av arbeidet: Framføring av elektrisitet til hytta utført av Røros everk og Bergstaden elektro i 1995. El-arbeid i forbindelse med oppgradering/utbygging i 2006/2007 utført av faglært, men dokumentasjon på dette finnes ikke. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier overtok hytta i 1992 og startet ganske umiddelbart utbedringer, bl.a. ekstra isolering av vegger, ny takshingel og ny ytterkledning. Alt av snekkerarbeider ble gjort med egeninnsats. Anneks/stabbur ble reist med byggesett/laftet tømmer fra Røroshytta i 1992. Utvidelse med nytt vindfang ble bygget i 1994. Uthus/vedbod ble bygget ca. 1994. Framføring av elektrisitet v/Røros everk og Bergstaden elektro i 1995 Veiframføring avtalt i 2000. Vannboring v/Nordenfjelske brønnboring samt bygging av pumpehus sammen med øvrige hytter i feltet. 2005/2006. Samtidig lagt Elvestadrør (frostsikret vannrør med varmekabel) i bakken fra pumpehus til hyttevegg. Søknad utslippstillatelse vannklosett, bygging av separat avløpsanlegg og baderom i 2006. Nyeste del (ny stue og to soverom) ble ferdigstilt i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke 100% med dagens bruk, ifølge takstmannens gjennomgang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har lagt strømkabel i bakken fra hovedhytte ut til uthus. Dette er trolig ikke utført i henhold til dagens regelverk (kabel ikke dypt nok i bakken). Årstall ukjent, men antakelig siste halvdel av 1990-tallet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Har avtale med grunneier om bruksrett til parkeringsplass nede ved hovedveien/Pantslåttveien (i tillegg til oppstillingsplass for 2-3 biler på egen tomt). Veien fra parkeringsplass og inn i hyttefeltet ble drenert og gruset opp sommeren 2025. Hele hytta inkl. vinduer, samt anneks og uthus, ble malt og beiset i 2024. MøreRoyal tretak på anneks og uthus beiset i 2024. Plattinger oljet sommeren 2025. I samarbeid med de øvrige hytteeierne i feltet er det avtale med entreprenør/brøyter som holder veien åpen gjennom hele vinteren. Det er avtale med nærmeste nabo om deling av kostnader ved tømming av kloakk. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 361
• Skattetakst: kr 957 000