Øyaveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Brøyting

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I 1/2 part av dobbeltgarasje og parkering foran garasjeporten. Garasjeplass er ikke seksjonert til denne seksjonen, men er vedtektsbestemt.

Eiendom

Tomteareal er 1 835 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1 etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken og utvendig. bod. 2 etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom 3 soverom og bod.

Standard

Rom: 1 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og folierte plater i himling. Malt åpen trapp opp til 2 etasje. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og folierte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett, badekar med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasse: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger kombinert med malte plater og folierte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og folierte plater i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Bod 2 (Utvendig adkomst): Terrassegulv, panel på vegger og panel i himling. 2 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger kombinert med malt panel og folierte plater i himling. Malt åpen trapp opp ned til 1 etasje. Utstyr: Sikringsskap. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og folierte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, opplegg til vaskemaskin samt varmtvannstank. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger kombinert med malt panel og folierte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger kombinert med malt panel og folierte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Adkomst til kryploft. Soverom 3 m/adkomst til terrasse: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger kombinert med malt panel og folierte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, folierte plater på vegger og himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Rekkehus m/garasje oppført i 1992 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen er av tre og etasjeskiller er av tre. Utvendige er bygningen kledd med stående trepanel. Taket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette iht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. Reguleringsplan med PlanId 19860005. Reguleringsplaner under arbeid med PlanId 20200016. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Terrassedører - Utvendig - Ytterdør - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Rekkehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i 1 etasje er innlemmet i stue og opprinnelig dør er innkledd. Videre er det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning i 2 etasje. Nevner her at opprinnelig stue benyttes som soverom og gang er utvidet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygget er oppført ihht. byggegodkjente tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Røros VVS. Beskrivelse av arbeidet: Vannmåler ble installert i januar 2024. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Fikk pålegg om å installere sotluke stein. Det ble gjort i juni 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjøpte og satte inn sotluke stein i sotluka selv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Tynset Varmeservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert varmepumpe, og en ny kurs til utendørs stikk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygd garasje i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Disponerer halvparten av en dobbel garasje. Sameiet fikk bygd den. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2023, da jeg kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 135
• Skattetakst: kr 3 062 000