Pottenvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 924 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, forsikring, regnskap, forefallende driftsutgifter på fellesareal

Forsikringspolise

38003523

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Rom 2 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. Boligen disponerer også bod i kjeller. Denne er tinglyst som tilleggsdel.

Standard

Entré: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet/belegg på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil over servant. Mekanisk avtrekk. Stue: Belegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk. Sovealkove: Belegg på gulv, malt strie og tapet på vegger og malt slett innvendig tak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur og fundament er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanen arealdel er avsatt til bolig m.m. Gjeldende regulering er "Områdeplan for Melhus sentrum" med plan ID 2016001. Det er en del byggevirksomhet i Melhus sentrum, med blant annet nye Melhustorget og fremtidige planer for området rundt Melhustunet/ skysstasjon. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, reguleringsbestemmelser, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp. Det er privatveg som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd leiligheten selv, og har derfor begrenset med kunnskap til å kunne kontrollere/ supplere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Vinduer Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Etasje 2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Stuen er fradelt til fordel for en sovealkove. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elman Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Montert elektrisk avtrekksvifte og byttet termostat. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Når vi tok over leiligheten ble det observert noe fukt ved vindu på stuen. Det var også en av grunnene til at det ble montert elektrisk vifte på bad. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Elkontrol i januar påpekte at lys på kjøkken måtte byttes grunnet dårlig feste. Vintervoll har utbedret dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ledlys.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 663