Grilstad Marina
Skonnertvegen 9
Moderne og attraktiv 3-roms leilighet på Grilstad Marina fra 2017 - God standard - To balkonger - Parkering
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 2 878,25
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
69 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
14 880 m2
B - Lys grønn
63 m2
2017
3
2
69 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
14 880 m2
B - Lys grønn
63 m2
2017
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Eiendomsmegler 1 v/ Stian Konstad har gleden av å presentere Skonnertvegen 9! Moderne og attraktiv 3-roms leilighet med en populær beliggenhet på Grilstad Marina. Leiligheten er fra 2017 og holder en høy gjennomgående standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og 2 attraktiv balkong med gode møblerings muligheter, tilhørende leiligheten er det også parkeringsplass og sportsbod i kjeller. Med sin attraktive beliggenhet på Grilstad Marina har leiligheten umiddelbar nærhet til kjøpesenter med dagligvarebutikk, apotek, frisør og treningssenter, samt sjøen, turområder, restauranter. Kvaliteter vi ønsker å fremheve: - Moderne leilighet i 2.etasje. - Gjennomgående høy standard. - Fjernvarme og balansert ventilasjon. - 2 balkonger med gode møblerings muligheter. - Parkeringsplass i garasje med el-bil lader. - Flott beliggenhet på Grilstad Marina. - Kort vei til bussholdeplass. Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 860
- Seksjonsnummer: 148
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 878,25 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Områdekontingent 20,00 A konto fjernvarme 441,00 Garasje 150,00 Vedlikeholdssparing 315,00 Felleskostnader 1 753,25 Internett 199,00
Forsikringspolise
91376882
Areal
BRA: 69 m2
BRA-i: 63 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Det medfølger parkering i felles garasje. Det er tilknyttet el-billader til parkeringen.
Eiendom
Tomteareal er 14 880 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.
Standard
Entre/gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Garderobeskap Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling m/downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling Soverom 2 m/adkomst balkong: Parkett på gulv, malte vegger og malte betonghimling. Innredning: Garderobeskap Kjøkken/stue m/adkomst til balkong: Parkett på gulv, malte vegger og med flis mellom benkeplate og overskap og malt delvis nedsenket himling med downlights over innredningen. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Bod/teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap Balkonger: Utgang fra stue og soverom. Konstruksjonene har støpt dekke, hvor gulvene er belagt med impregnerte terrassebord og vegger med teglstein og trepanel. Rekkverk av aluminium med glass
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 2017 på 4 etasjer over kjeller/P-kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flat og tekket med takmembran. Vinduer av 3-lags glass. Bygget har heis Dette iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til bl.a. Byggesone 2 iht. kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. Detaljregulering av Grilstadfjæra med planID:R20110052. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vei, vann og avløp.
Andel fellesformue
kr 15 453
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Dagens planløsing er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommune.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet holdere til glass på veranda. Da det gamle rustet. Dette var en reklamasjonssak i hele sameiet.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 014
- Skattetakst: kr 3 750 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.