Bagøyvegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Sokkelplan - BRA-i: 86 m2 - Vindfang, gang, stue, soverom, hobbyrom (brukes som soverom), kjøkken, bad og trapperom/bod og to boder. Sokkelplan - BRA-e: 18 m2 - Garasje 1. etsaje - BRA-i: 100 m2 - Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, kontor, bad og bod. 1. etasje - BRA-e: 6 m2 - To utvendige uisolerte boder Åpent – TBA: 34 m2 - Altaner

Standard

Sokkeletasje: Vindfang: Belegg på støpt gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Gang: Flis på støpt gulv med varmekabler. Malt murpuss og malt panel på vegger. Malte panel i tak. Stue: Laminat på støpt gulv med varmekabler. Malt panel og tapet på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Vedovn. Soverom 1: Laminat på støpt gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Panelovn. Hobbyrom (brukes som soverom 2): Laminat på støpt gulv. Malt murpuss, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Kjøkken: Laminat på støpt gulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via kullfiltervifte i avtrekkshette over kokesonen. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Malt panel på vegger. Malte glassfiberstrie i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Vegghengt skyllekar i stål med veggmontert hendelbatteri. Gulvmontert toalettskål. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Trapperom/bod: Flis på støpt gulv. Panel på vegger. Panel/plater i tak. Trapp er ikke i bruk. Rekkverk er demontert, og etasjeskillet er igjenkledd. Bod 1: Murgulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Sikringsskap. Bod 2: Flis på støpt gulv. Malt murpuss og panel på vegger. Panel i tak. 1. Etasje Entré: Flis på gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i takb. Luke for adkomst til loft. Veggmontert reflektoren. Gang: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak med downligths i tak. Sikringsskap i kott/skap. Stue: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp med integrert vifte. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Integrert komfyr og kjøle-/fryseskap. Kontor/soverom: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak med downlights i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar. Innebygget badekar. Vegghengt innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med dobbel servant. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv. Malt brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Fra Melhus sentrum følger du Hølondvegen over Melhusbrua. Ta avkjørselen via Martin Tranmæls veg og sving så til høyre inn på Bagøyvegen. Boligen ligger så på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med utleiedel i sokkelplanet. Boligen er oppført på 2. plan: Sokkelplan og 1. etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker (Leca el. lign.). Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte metallplater. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til bolig. Området eiendommen ligger i, er skravert "angitt hensynsone (hensyn landskap / bevaring naturmiljø)". Nabotomt er ubebygd og regulert til bolig. Vi er ikke kjent med byggeplaner her, men det må man kunne regne med. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Det er privat veg. Det er Bagøyvegen Veilag SA som drifter vegen. Selger opplyser at de tidligere år har betalt kr 1.000,- per år til veglaget. Dette kan være høyere nå. - Eiendommen er tilknyttet Gimsan Vasslag. Årsavgift er kr 2.900,- per år. - Privat septiktank. Slamavgift betales over kommunale avgifter. I følge selger må man regne med at man må koble seg på kommunalt avløp, men det er usikkert når dette vil skje.
Vannavgift: kr 2 900

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TG3: - Utvendig takstige - Utvendig forstøtningsmurer - Våtrom bad sokkel - overflater - Våtrom bad sokkel - sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig taktekking - Utvendig nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig takkonstruksjon (eldre del) - Utvendig vinduer - Utvendig ytterdør (sokkelpan) - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig søyler - Innvendig overflater - sokkeletasjen - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - sokkeletasje - Innvendig pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken Sokkelplan - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygget (1. etasje) og sokkelplanet, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Ett rom som opprinnelig er godkjent som soverom i sokkeletasjen er innredet som kjøkken, og det er utført enkelte mindre endringer. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, selv om selve bruken av rommet endres, og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Det er ikke fremlagt tegninger for 1. etasje, og det fremgår heller ikke når tilbygget er oppført. Det er senere utført endringer i sokkeletasjen ved at denne er omgjort til utleiedel og fraskilt fra 1. etasje ved at trappen er bygget igjen. Det meste av sokkelplanet er opprinnelig godkjent med oppholdsrom, men arealet er ikke søkt godkjent eller bruksendret til egen boenhet. Ettersom det ikke er intern adkomst mellom sokkelplanet og 1. etasje, fremstår sokkelplanet som en egen bruksenhet. Dette medfører krav til brann- og lydskille, og det er ikke dokumentert at disse kravene er tilfredsstillende ivaretatt. En eventuell endring til to bruksenheter (enebolig med sokkelleilighet) vil være et søknadspliktig tiltak. Ved etablering av intern forbindelse mellom etasjene vil sokkelplanet ikke lenger fremstå som egen bruksenhet. Søknadsplikt vil da bortfalle, og det vil heller ikke være krav til brann- og lydskille mellom etasjene. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom/arealer som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Melhus kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag av selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Maling av fasade i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Setningsskader på støttemur til blomsterbed ved garasje og støttemur under veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært små maur inn i sokkelen. Tar dem med insektsmidler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lekkasje på overløpet fra septiktanken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Oppland Maskin AS - Beskrivelse: Ordnet overløpet fra septiktanken for å få bort lekkasjen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Haugen Elektro AS - Beskrivelse: Nytt anlegg på stue og kjøkken. Nytt sikringsskap. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Det blir offentlig påkobling av kloakk og vann. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkelleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Når boligen blir påkoblet vann og avløp fra kommunen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Naboen ovenfor har veirett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel er utleid for kr 10.000,- per mnd og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Deler av sokkelen er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.