Holtheflata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker: Brøyting, strøing, kontigent til velforening, husforsikring undvendig Sameiet Holteflata 26.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

2 etasje: Entre, gang, vaskerom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Standard

Rom: Entre: Flis på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/ 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggehengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med glassplate over koketopp og vaskekum og malt himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/utgang til veranda: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Teknisk rom/bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap Veranda: Oppført av impregnerte materialer og er etablert på veggliv og med støpte fundamenter før ned i grunn i front. Rekkverk av tre og glass

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i 2020 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn med kryploft. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av stående trekledning. Taket er et saltak og tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved fyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025 og reguleringsplan for Lerslykkja - plan id 5028 2018007 Det gjøres oppmerksom på området rundt boligen er skravert til ras og skredfare jf reguleringsplankartet. Konferer megler for videre spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Byttet ekspangsjonstank vvb, gjort innenfor garanti tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Harald Larsen. Beskrivelse av arbeidet: Utført av fagperson. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Byttet brennplater i ovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet steiner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet stein. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Knekte fester til vifte på kjøkkenet. Blir fikset før salg da disse festene må bestilles.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 390
• Skattetakst: kr 2 869 001