Mattislia 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, gang, 3 soverom, 2 boder. Kjellerrom: Uinnredet kjellerrom. Anneks/gjestehytte BRA-i: 1. etasje: Hall, soverom, bad, kjøkken. U. etasje: Hall, gang/bod, soverom, trapperom, bod, kott. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard

Fritidsbolig Uinnredet kjellerrom: Bereder og stoppekran. 1. etasje Entré: Tre og skifer på gulv. Malt og behandlet panel, samt malt tømmer på vegger. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Gulvvarme i skifergulvet. Kjøkken: Tregulv. Malt/behandlet panel og malt tømmer på vegger. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Innbygd kjøleskap. Stue: Tregulv. Behandlet panel og behandlet tømmer på vegger, samt steinkledd vegg. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv. Flis og malt panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Soverom 1: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel over åser i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel over åser i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Panel over åser i himling. Gjestehytte U. etasje Hall: Laminat på gulv og panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Gang: Treheller over betong på gulv, og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Bereder, stoppekran, rørfordelingssksp, sikringsskap og badstumodul. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Behandlet panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Kott: Støpt gulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Trapperom: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Trapp. 1. etasje Hall: Flis på gulv. Behandlet panel og behandlet tømmer på vegger. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom: Laminat på gulv. Panel og tømmer på vegger. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant i innredning og mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue: Laminat på gulv. Behandlet panel og behandlet tømmer på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Behandlet panel over behandlede åser i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Uthus: 1. etasje Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel over åser i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene følger med i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hovedhytte er oppført i én etasje, delvis over kjellerrom og krypkjeller. Grunnmur er av betong. Veggkonstruksjon er av stavlaft, og fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn. Vinduer er med koblet glass. Byggeår 2005. Gjestehytte er oppført i to etasjer. Grunnmur er av betong. Veggkonstruksjon er av stavlaft, og fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn. Vinduer er med 2+1-lags glass. Byggeår 2015. Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Fasadene er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags glass. Byggeår 2019. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte og anneks

Oppvarming

Fritidsbolig: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Gjestehytte: Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Reguleringsplan for Mattislia Hyttefelt med PlanId 20100003. Reguleringsplaner under arbeid for Mattislia Hytteområde med PlanId 20220004. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Pliktig medlemsskap i veilag, hvor det betales kr 4.000,- per år. Dette dekker vedlikehold og brøyting av felles vei. Dette opplyst av kontaktperson i veilaget. Vann: Det er et privat vannverk, og det er ikke noen avgift ved eierskifte. Årsgebyret til Mattislia vannverk er for tida 2000 kr per år med forfall i juni hvert år. Det er privat septiktank, som tømmes etter behov (Vanligvis hvert 2-4 år). Opplysninger gitt av kontaktperson i veilag og vannverket.
Vannavgift: kr 2 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Fritidsbolig (hovedhytte) TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Fritidsbolig (anneks/gjestehytte) TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig (hovedhytte) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Det er foretatt bruksendringer opp mot byggetegninger som kan være søknadspliktig. Dagens bod ved siden av badet foreligger ikke på tegningen. Bod er tilleggsdel og er plassert innenfor boligens hoveddel. -Det er enkelte endringer i romløsning som ikke er søknadspliktig. Dette gjelder endring av vegger ved 2 av soverommene, samt i entreen, hvor det er tegnet inn eget vindfang. -Ut fra bad er det tegnet en dør som ikke foreligger. Denne er erstattet med vindu, som er plassert et annet sted på veggen. -Vinduer i stue er noe endre ut fra fasadetegninger. -Det er ferdigattest datert 12.01.2009. Bemerk at det er foretatt endringer som kan medføre behov for ny brukstillatelse. Fritidsbolig (anneks/gjestehytte) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -1 byggemeldt soverom i underetasje brukes som bod. For å lukke avviket må rommet innredes og tas i bruk som soverom. -Det er noen endringer i romløsning i dagens hall (byggemeldt som stue). Det er et kott i deler av rommet, og trapperom er blitt avdelt. Endringene vurderes ikke av søknadspliktig grad. -Ferdigattest er datert 04.07.2017. Uthus Det foreligger ikke tegninger. -Bygget er oppført som et tiltak unntatt fra byggesaksbehandling. Tegninger eller ferdigattest foreligger derfor ikke, og er heller ikke et krav. Det bemerkes at kommunalpakken inneholder noen tegninger av et annet uthus som aldri ble satt opp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i 2005 i hovedhytte. Støpt gulv med varmekabler, membran og flis på topp. Vegger på bad er panelt og det er installert dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i anneks. Avrettingsmasse med varmekabler, membran og flis på topp. Vegger på bad er panelt og det er installert dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran og sluk i forbindelse nye bad i 2005 og 2014. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Litt fuktinntregning på vinduer i sokkel på anneks. Må passes på å måke snø fra vinduene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Trond Gunnes. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av stavlaft på hovedhytte. Arbeidet omfatter oppsett av syllstokker, staver, raftstokker, lafting i gavlene og takåser. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Sverre Sommervold. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av stavlaft for anneks. Arbeidet omfatter oppsett av syllstokker, staver, raftstokker, lafting i gavlene og takåser. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Resterende av tak, yttervegg, vindu, dører og annen fasade på hovedhytte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Resterende av tak, yttervegg, vindu, dører og annen fasade på anneks. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Litt fuktskade på vindu i sokkel på anneks. Viktig at snø fjernes foran vinduene om vinteren. Litt kondens på soverommene. Må etableres ventilasjon på soverommene der det mangler. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Sverre Sommervold. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av stavlaft for uthus. Arbeidet omfatter oppsett av syllstokker, staver, raftstokker, lafting i gavlene og takåser. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Resterende byggearbeid på uthus er utført ved egeninnsats. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Litt skjevhet i gulv i gang på anneks. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av drenering rundt hovedhytte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av drenering rundt anneks. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vann og avløp når hytte ble bygget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vann og avløp når anneks ble bygget. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Installering av oppvaskmaskin i hovedhytte. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det er utført vannanalyse som viser at vann er av god kvalitet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Tynset Varmeservice. Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det kan være litt dårlig trekk i anneks ved spesielle værforhold. Røros Brann og Redning hadde tilsyn med ildsted og pipe samt brannvarsling i 2022 uten anmerkninger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Muring av pipe og montering av ildsted ved bygging av hytte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Muring av pipe og montering av ildsted ved bygging av anneks. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Frank Hansen som installatør. Arbeid utført av Geir Småøien. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt el-anlegg ved oppsett av hytte. Undertegnede har ved installasjon tillatelse fra DSB til å installere i egen bolig og hytte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Røros Everk. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av overstrømsvern til 3x40 A. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt el-anlegg ved oppsett av anneks. Usikkert om eier fortsatt har tillatelse til å installere i egen bolig og hytte fra DSB ved installasjonstidspunkt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av stikk til oppvaskmaskin i hytte. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppsett av anneks og uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdig attest på alle bygg. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Anneks godkjent som egen boenhet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 265
• Skattetakst: kr 1 994 000