Sundet 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 421 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Sokkeletasje - BRA-i 69 m2: Hall m/trapp, Soverom, allrom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje - BRA-i 73 m2: Gang m/trapp, to soverom, stue, kjøkken og bad.

Standard

Sokkeletasje Hall m/trapp: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme, belagt med fliser. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt panel. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme, belagt med laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt panel. Skyvedørsgarderobe. Allrom (flerbruksrom): Gulvet er støpt dekke med gulvvarme, belagt med laminat. Veggene har panel. Himlingen har foliert/malt MDF-panel. Bad: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme, belagt med flis. Veggene er flislagt. Himlingen har malt panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme, belagt med flis. Veggene er flislagt. Himlingen er nedhengt med systemhimling, hvor ventilasjonsaggregatet er integrert i himlingen. Innredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vanninntak med stoppekran, samt rørfordeling. Ca. 200 liters varmvannsbereder. Sikringsskap. Bod: Gulvene er støpt dekke, belagt med fliser. Ytterveggene og veggen mot trappen har malt murpuss, mens veggen mot allrommet er kledd med malte plater. Himlingen har foliert/malt MDF-panel. Sotluke. 1. Etasje Gang m/trapp: Gulvet er med laminat. Veggene i trapperommet har malte, slette overflater. Øvrige vegger har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater med dovnlights. Stue: Gulvet er med laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater med dovnlights. Vedovn og panelovner. Utgang til altan. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er med laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Glassplate bak kokesonen. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater med dovnlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Integrert komfyr, kombinert mikro/komfyr og kjøleskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med gulvarme, belagt med våtomsbelegg. Veggene er med våtromplater (høytrykkslaminat) med flismønster. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater med dovnlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap og høyskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 1983. Boligen er oppført over to plan: Sokkeletasje og 1. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur i lettklingeblokker (Leca). Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre kaldloft som er isolert ned mot boligrom. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med pappshingel. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som er regulert til boligformål. Iht. Kommuneplanens arealdel (2025-2035) i område for nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærhet av togbane. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann fra Os vannverk og kloakk tømmes av kommunen (pumpekumme på naboeiendommen i følge selger).
Vannavgift: kr 3 850

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er søkt om og godkjent bruksendring av tidligere garasje til «allrom» og bod til vaskerom. Opprinnelig vaskerom er omgjort til bad. Ferdigattest foreligger. Et rom i sokkelplanet er i byggemeldte tegninger angitt som «hobby/sport». Rommet benyttes i dag som soverom. Hobbyrom defineres som oppholdsrom (hoveddel), og rommet er utstyrt med vinduer som tilfredsstiller krav til dagslys og utsyn, herunder de krav som normalt stilles til soverom. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, selv om den faktiske bruken av rommet endres, og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Utvendig bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Os Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert alle våtrom i huset. Det vil si at bad i 1 etg er totalrenovert, vaskerom i kjeller har blitt bad og boder i kjeller har blitt vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran og sluk på alle våtrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Os Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takshingel, byttet alle vinduer, ny balkongdør, ny ytterdør. Revet av all panel på ,yttervegg nord og isolert på nytt med 5 cm isolasjon og med ny vindsperre, lektet ut og panelet på nytt. Rev også av panel på hjørner for å tette gammel vindsperre av asfaltpapp som ikke var tettet i skjøten. På alle yttervegger er all isolasjon fjernet i bindingsverket og byttet den ut med ny, la på ny plast og lektet ut og isolerte med 5 cm. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Os Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering rundt huset og etterisolert kjellerveggen på 3 sider med 5 cm dreneringsplater Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Brødrene Langøien Anlegg As Beskrivelse av arbeidet: Alt av innvendige rør til vann og avløp er skiftet. Montert ny kumme til utvendig stengekran og lagt ny vannledning fra kumme og inn i huset. Grå vannet er lagt om slik at det ikke er privat septiktank lenger men er koblet på kommunalt avløpsnett. Dette skjedde ca 1990-2000. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Os Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjon i hele huset bortsett ifra bod der det er ventil ut i yttervegg og på allrommet der det er montert Flexit romventilator. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Os Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Ordet tilluft til vedovn. Pusset og malt hele pipen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Nord Østerdal Elektroservice As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut strømtilførselen til huset og byttet alt av elektrisk anlegg inne i huset. Ordnet strømkabel til en eventuell ny garasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje i kjeller er bygd om til oppholdsrom og bod. Garasjeport er byttet ut med vegg med vinduer, fjernet flere vinduer som er tettet igjen og satt inn ett større vindu i trappeoppgang Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er søkt om endringen for 14 dager siden men ikke fått ferdigattest enda. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje er ombygd til oppholdsrom og bod Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er søkt om bruksendring men ikke fått ferdigattest. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Har ikke fått ferdigattest på søkte endringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Boden er i dårlig forfatning men er veldig praktisk til oppbevaring av hage/fritidsutstyr og ved. Er tilrettelagt til å bygge ny garasje/bod ved parkeringsplass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 973 000
• Eiendomsskatt: kr 3 892