Melhus sentrum
Rådhusvegen 10
Flott 2- roms leilighet på 40m² i attraktive Melhus Sentrum - Solrik balkong - Parkering - Heis - Gangavstand til "alt"
Prisantydning
kr 2 390 000
Totalpris
kr 2 517 240
kr 2 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 61 350
kr 64 800
Felleskost/mnd.
kr 3 255
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
45 m2
7224 Melhus
Eierseksjon
1 496 m2
C - Lys grønn
40 m2
2003
2
2
1
45 m2
7224 Melhus
Eierseksjon
1 496 m2
C - Lys grønn
40 m2
2003
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Rådhusvegen 10! EiendomsMegler 1 ved Aleksander Riseth har gleden av å prestere en lys og tilbaketrukken selveierleilighet i Melhus Sentrum. Leiligheten har et bruksareal på 45m² BRA, og ligger fint til i byggets 2 .etasje. Leilighetene i Rådhusvegen ligger svært sentralt, men samtidig godt skjermet fra semtrumsstøyen. Her har du gangavstand til alt Melhus sentrum har å by på. Kvaliteter jeg ønsker å fremheve: - Selveierleilighet på 45m² i bruksareal med mye lysinnslipp igjennom store vinduer. - God planløsning. - Sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. - Kjøkken med mye oppbevaringsplass. - Parkeringsplass og bod i p-kjeller. - Heis i bygget. - Sentral beliggenhet. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
I Rådhusvegen 10 bor du meget sentralt, tilbaketrukket fra sentrums støyen. Her vil du likevel ha fordelen med å ha gangavstand til alt. Rådhusvegen må sies å være en av de bedre plasseringene i Melhus sentrum. En grønn og fin oase bak blokkene og ved svalgangene gjør at man her kjenner på en herlig ro. I Melhus sentrum vil du bl.a. finne dagligvarebutikker som Rema 1000 og Extra i kort gange fra leiligheten. Melhustorget ligger kun et steinkast fra leiligheten din. Her finner du flere forskjellige butikker, vinmonopol, klesbutikker og mye mer. I tillegg finnes flere legekontor, post i butikk, restauranter, kaféer, etc. i sentrum. I kort gange fra leiligheten har du godt kollektivtilbud, som gjør at du ikke er avhengig av bil og lettere kan forflytte deg til bl.a. Trondheim, Værnes, etc. Det går regelmessig bussavganger til og fra Melhus, i tillegg til hyppige avganger med tog. Fra Melhus har du bytakster inn til Trondheim. Med bil tar det kun drøye 15 minutter til Trondheim. For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula, Folk i Form løypen og området Vassfjellet nevnes. For de som ønsker regelmessig trening har vi to treningssenter i Melhus; 3T og Impuls. I tillegg finnes et bredt utvalg av kultur- og idrettstilbud i Melhus. Et sted for både store og små.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 94
- Bruksnummer: 180
- Seksjonsnummer: 11
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Litj-Lena
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 0
Felleskostnader
kr 3 255 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- TV/ internett - Felles el.kraft/vann - Avskrivninger lån - Vedlikehold - Regnskap og bygningsforsikring Sameie opplyser om at det kan skje endringer i felleskostnader pga utbedring av brannsikring.
Fellesgjeld
kr 64 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026
Sameie har lån i Melhusbanken, saldo kr 1.200.000 Utbetalt 20.06.2025, lån nedbetalt 2045. Avdrag betales fra 20.06.2025 Rentesats 7%
Forsikringspolise
82248412
Areal
BRA: 45 m2
BRA-i: 40 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2 av 4
Parkering
Parkering i p-kjeller
Eiendom
Tomteareal er 1 496 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2003
Innhold
BRA-I Rom 2. etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad. BRA-E Rom: Kjeller: Bod.
Standard
2. etasje Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. Takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001 - Områdeplan for Melhus sentrum. Eiendommen er regulert til boligformål, felles internveier og felles ute- og lekeområder, og omtales som B16 og L26 i reguleringsbestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i fare for ras og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Sameiets økonomi per 2024: Driftsresultat kr. 143.237 Årsresultat før skatt kr. 152.925 Sum driftsinntekter kr. 646.470 Sum driftskostnader kr. 503.233
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2.
TG2:
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er datert 19.07.2005
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Pusset opp 2 ytre vegger i hele sameie i sommer 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er godkjent av kommunen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 272
- Skattetakst: kr 1 595 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.