Melhus / Brekktrøa
Brekktrøa 15C
Arealeffektivt og vesentlig oppgradert rekkhus|3 sov|Vaskerom|Gode oppholdsrom|Garasje|God sol og skjermet beliggenhet
Prisantydning
kr 3 890 000
Totalpris
kr 3 988 340
kr 3 890 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 97 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
130 m2
7227 Gimse
Selveier
177 m2
D - Gul
130 m2
1974
4
3
130 m2
7227 Gimse
Selveier
177 m2
D - Gul
130 m2
1974
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Brekktrøa 15 C! Her presenteres et innholdsrikt og planeffektivt rekkehus i Brekktrøa på Gimse. Boligen er opprinnelig fra 1974, med vesentlige og omfattende oppgraderinger rundt 2020: - Tre gode soverom - Flotte oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater gir boligen en unik atmosfære, og rom for hele familien - De fleste innvendige overflater er oppgradert med slette vegger, listefri utførelse og moderne belysning - Kjøkken i åpen løsning med en innholdsrik innredning og integrerte hvitevarer. Det er også plass til å etablere kjøkkenøy ved ønske og behov - Delikat, flislagt baderom med varmekabler - Eget vaskerom samt. bodplass i underetg - Oppgradert rørsystem og elektrisk anlegg i hele boligen - Yttervegger og vegger mot nabo er etterisolert - Vindu fra 2008 - Terrasse og hage fra kjøkkenet - Vedfyring og varmepumpe - Garasje - Lader for el-bil etablert ved inngangsparti - God beliggenhet, skjermet for trafikk og innsyn Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i Brekktrøa, et veletablert, og attraktivt boligområde på Gimse. Nærområde: Feltet består av boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og noen leiligheter. Boligen ligger i øvre rekke, og har derfor god utsikt, og en skjermet beliggenhet fra trafikk og gjennomkjøring. Rolig område med gode oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort vei og enkel adkomst til kollektiv transport, skole/ barnehager, og til Melhus sentrum. Skole og barnehager: Eiendommen sogner til Gimse skole. Hit er det ca. 2 km. Like ved barneskolen ligger også Gimse ungdomsskole. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehage ligger på Tambartun, ca 200m fra boligen. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Kollektive forbindelser: Fra eiendommen er det gode kollektive forbindelser. Buss fra har holdeplass kun ca. 500m fra boligen, med flere avganger i timen til Trondheim sentrum. Fra Melhus sentrum er det lokalruter med tog fra NSB, som er et populært valg for pendlere. Sport og fritidsaktiviteter: Melhus har et bredt tilbud av sport- og aktivitetsgrener for barn og voksne. For fotballinteresserte er Gimse IL med hjemmebane på Brekkåsen fotballstadion, som ligger i nærhet til boligen. Her er det flere kunstgressbaner. Melhus IL har også tilbud innen håndball, ski, dans og allidrett. Se www.melhusil.no og www.gimseil.no for mer informasjon. Melhus kommune har også gode kulturtilbud som korps, dans og teater. Se kommunens hjemmeside. Turmuligheter: Melhus byr på flere fine turmuligheter, både sommer og vinter. Skjetnemarka skistadion ligger ca. 5 km fra eiendommen. Her er det lysløype, skiskytebane og oppkjørte skiløyper på flotte Kregneskjølen. På sommeren er det flotte turstier til f.eks. Gråskarven og Torkeltjønna. Det er også flotte turmuligheter i Vassfjellet, med utgangspunkt fra Løvset eller Kvål. Melhus sentrum: Til Melhus sentrum er det ca. 3 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk på Kaffesur, eller på det lokale bakeriet fra Soknedal. Til Trondheim er det ca. 19 km og ny E6-trase.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 36
- Bruksnummer: 131
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
Areal
BRA: 130 m2
BRA-i: 130 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
I garasje, samt. utvendig biloppstillingsplass.
Eiendom
Tomteareal er 177 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1974
Innhold
BRA-I Rom: Halvplan 1 og 2. etasje: 2 Ganger, 2 soverom, toalett, bad, vaskerom og 2 boder Halvplan 3 og 4: Kjøkken, stue og soverom.
Standard
Halvplan 1 Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Halvplan 2 Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Halvplan 3 Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen (kullfilter). Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin. Halvplan 4 Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Adkomst
Fra Melhus: Ta av ved skilting mot Gimse. Følg Gimsvegen over brua, og skiltingen mot Gimse også gjennom neste rundkjøring. Etter ca 1 km, ta til venstre inn Brekktrøa, og deretter første til høyre. Følg veien helt inn og du vil finne boligen i enden av gaten. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Rekkehus er oppført i 4 halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel, liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
Eiendomstype
Rekkehus
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brekkåsen (områdeplan for Brekkåsen- reguleringsbestemmelser med plan id 2018018), samt. kommuneplanens arealdel 2013-2025, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for ras- og skredfare, samt. hensynssone for frisikt. Det planlegges utbygging av boligeiendom i nærområdet. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Brekktrøa har private internveier, og det må påregnes en delt kostnad mellom eiendommene, for brøyting/ strøing av disse.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Spesialrom > Halvplan 1 og 2 > Toalettrom >
Overflater og konstruksjon
Våtrom > Halvplan 1 og 2 > Vaskerom > Ventilasjon
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Eiendommen har en brukenhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 748
- Feiegebyr: kr 746
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.